8.5 locali Casa unifamiliare a Salins

Immobile di rendita nuovo a Salins, autoportante 5,47% dopo il capitale proprio

Immobile di rendita nuovo con rendita del 5,47 % - Sion / Turin-Salins

Scopri questo splendido immobile di rendita, ideale a Turin-Salins, sulle alture del comune di Sion, a soli 10 minuti dal centro città.

Situato in una zona residenziale particolarmente tranquilla e verde, l'edificio beneficia di una situazione privilegiata che offre una vista magnifica e libera sulla pianura del Rodano e le Alpi vallesane. Un ambiente raro, in prossimità di Sion, che costituisce un vero e proprio vantaggio per l'affitto.

Costruito nel 2026, l'edificio sarà venduto completamente terminato e pronto per l'uso, compresi i finimenti restanti e l'allestimento completo degli esterni.

L'edificio comprende tre appartamenti con ingressi indipendenti:

uno studio al piano terra
un appartamento di 3,5 locali al 1° piano
un appartamento di 3,5 locali al 2° piano
Ogni appartamento ha il proprio ingresso, un balcone, un ampio giardino privato, nonché un locale di deposito.

È stata dedicata particolare attenzione alla qualità della costruzione e dei finimenti. L'intero edificio è stato realizzato con materiali di alta qualità, selezionati con cura, per offrire appartamenti moderni e confortevoli, perfettamente adattati a una clientela locativa esigente.

L'edificio dispone anche di pannelli solari e di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento, che assicurano un ottimo comfort termico durante tutto l'anno.

Quattro posti auto esterni completano la proprietà.

Con una resa del 5,47% dopo il capitale proprio, questo immobile costituisce un'opportunità di investimento particolarmente interessante, che combina redditività, costruzione nuova, bassi costi di manutenzione e posizione ricercata.

Un immobile di rendita raro sul mercato sittese, sia per la qualità della sua realizzazione che per il suo ambiente eccezionale.

Proiezione locativa (affitto basso):

Studio 27m2 + 70m2 giardino/terrazza

CHF 950.-/mese cc

Appartamento 3,5 72m2 + 100m2 giardino/terrazza

CHF 1600.-/mese cc

Appartamento attico 3,5 72m2 + 120m2 giardino/terrazza

CHF 1650.-/mese CC

CHF 4200.-/mese

CHF 50'400.-/anno, che corrisponde a una resa lorda del 5,47% dopo il capitale proprio

Particolarità

4 posti auto esterni

Riscaldamento a pavimento (riscaldante e raffreddante)

Pannelli solari

Superficie abitabile 171m2

Superficie utile 200 m2

Superficie del lotto 600 m2

Anno di costruzione 2026

Pavimenti in piastrelle e parquet in legno massiccio

Accesso diretto dalla strada comunale

Resa prima del capitale proprio: 4,38%

Disponibilità: da concordare

Agente immobiliare responsabile della proprietà:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch