1'750'000
5 locali Casa unifamiliare a Sarnen
CHF1'750'000
Descrizione
Chalet con charme a Ramersberg (Sarnen)
Per le persone con un senso dello stile, della storia e della qualità della vita.
Questa proprietà eccezionale si trova a Ramersberg, un quartiere tranquillo del comune di Sarnen nel cantone di Obwalden – nel cuore della Svizzera.
La casa residenziale affascinante, che è sotto protezione dei monumenti e risale al 1683, è stata ristrutturata nel 2020 con grande sensibilità e attenzione ai dettagli per diventare un vero e proprio gioiello.
Una proprietà unica per gli amanti della sostanza storica degli edifici in un ambiente fiscalmente attraente.
Caratteristiche speciali
- La storia incontra la modernità: Gli elementi di costruzione originali come travi, finestre e facciate sono stati conservati con cura e combinati con la tecnologia moderna.
- Paradiso di giardino con privacy: La zona esterna idilliaca invita a rilassarsi – un rifugio con vista sulla verde campagna e sole per tutta la giornata.
- Posizione attraente con buona accessibilità: Posizione in pendio tranquilla e soleggiata sopra Sarnen. A soli 5 minuti in auto da Sarnen, 20 minuti da Lucerna, collegamento autobus alla stazione disponibile.
- Regione fiscalmente vantaggiosa: Il cantone di Obwalden è uno dei cantoni più favorevoli sul piano fiscale in Svizzera – ideale per privati o famiglie con esigenze elevate.
Proprietà in un colpo d'occhio
- Posizione: Ramersberg (comune di Sarnen), cantone di Obwalden, Svizzera centrale
- Casa residenziale con stanze di dimensioni diverse; atelier al piano terra
- Ristrutturazione: Ristrutturazione completa nel 2020 (con rispetto della sostanza storica)
- Protetta dei monumenti: Edificio sotto protezione cantonale
- 2 posti auto esterni
- Prezzo di vendita: CHF 1'750'000.–
Questa proprietà offre non solo uno spazio di vita unico ma anche un valore a lungo termine – sul piano emozionale, architettonico e finanziario.
Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata. Ci auguriamo del vostro contatto.
Tutte le informazioni senza garanzia (S. E. & O.)
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 171 m²
- Superficie del terreno
- 318 m²
- Locali
- 5
- Anno di costruzione
- 1683
- Ultima ristrutturazione
- 2020
- Pubblicato il
- 19.11.2024
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'750'000
- Prezzo al m²
- CHF 10'234
Posizione
Dörfli 4 6060 Sarnen
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
90% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 20 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
386 %
AFC · 2026
CHF 9'624 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 26.5 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2013
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete46 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026