7.5 locali Casa unifamiliare a Saubraz

Casa con ampi spazi artigianali su un terreno di circa 1.500 m² - Saubraz

Situata nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, nella zona artigianale e immediatamente adiacente alla zona agricola, questa proprietà offre una configurazione rara, che combina abitazione familiare, spazio professionale e ampi spazi artigianali.

Dati principali:

• Terreno: circa 1.500 m²
• Superficie abitabile: circa 158 m²
• 5 camere da letto
• Spazio commerciale adiacente, finito e riscaldato: circa 20 m²
• Cantina: circa 15 m²
• Garage/deposito: circa 75 m²
• Depositio artigianale adiacente: circa 255 m²
• Volume del deposito: circa 2.000 m
• Altezza del deposito: circa 7 metri
• Reddito locativo del deposito: CHF 2.000.-/mese, ossia CHF 24.000.-/anno
• 3 posti auto esterni
• Costruzione: 2007
• Destinazione d'uso: zona artigianale

L'area abitativa:

La casa offre circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e è stata costruita nel 2007. Si trova in buone condizioni generali e non richiede grandi ristrutturazioni. Al piano terra, c'è un ingresso con locale tecnico, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Da lì, si accede a un grande e luminoso soggiorno, composto da un salotto e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina è stata ristrutturata circa sei anni fa e è dotata di un piano cottura ad induzione.

Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto che può essere utilizzato come ufficio, angolo lettura o area familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.

**Uno spazio commerciale di circa 20 m² completa la casa e offre un grande vantaggio per gli indipendenti che desiderano avere il loro ufficio o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo una separazione dalla zona privata.

La proprietà dispone anche di un grande deposito di circa 75 m², che offre uno spazio aggiuntivo per attività professionali.

Depositio artigianale di circa 255 m²:

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il grande deposito artigianale di circa 255 m², che offre un volume di circa 2.000 m e un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2.000.- al mese, ossia CHF 24.000.- all'anno. Gli inquilini attuali lasceranno la proprietà alla fine del 2026, permettendo al futuro proprietario di utilizzare la proprietà liberamente dopo la loro partenza.

Le dimensioni e il grande volume offrono un grande potenziale per attività artigianali, deposito o attrezzature professionali, a seconda delle norme di utilizzo applicabili.

La proprietà dispone di un terreno di circa 1.500 m², con un giardino alberato e ben illuminato, che offre un'area esterna piacevole e riservata. Dispone anche di un robot tagliaerba.

La posizione è un grande vantaggio: si trova nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, direttamente adiacente alla zona agricola, offrendo un ambiente piacevole e aperto.

Tutto nella zona artigianale, con un giardino privato e un deposito che genera CHF 24.000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per artigiani, imprenditori o indipendenti che desiderano combinare abitazione, ufficio, deposito e attività professionali in un unico sito, beneficiando anche del reddito locativo esistente.**