7.5 locali Haus a Saubraz

Casa con ampie aree artigianali su un terreno di circa 1.500 m² - Saubraz

Situata nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, in una zona industriale e immediatamente adiacente a una zona agricola, questa proprietà si trova su un terreno di circa 1.500 m² e offre una configurazione rara, che combina abitazione familiare, spazio professionale e ampie aree artigianali.

Dati principali:

• Terreno: circa 1.500 m²
• Superficie abitabile: circa 158 m²
• 5 camere da letto
• Spazio commerciale adiacente, finito e riscaldato: circa 20 m²
• Cantina: circa 15 m²
• Garage/magazzino: circa 100 m²
• Magazzino artigianale adiacente: circa 255 m²
• Volume del magazzino: circa 2.000 m
• Altezza del magazzino: circa 7 metri
• Reddito locativo del magazzino: CHF 2.000.-/mese, equivalente a CHF 24.000.-/anno
• 3 posti auto esterni
• Costruzione: 2007
• Destinazione d'uso: zona industriale

La parte abitativa:

La casa si sviluppa su circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e è stata costruita nel 2007. Si trova in buone condizioni generali e non richiede grandi lavori di ristrutturazione. Al piano terra, c'è un ingresso con locale tecnico, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Da lì, si accede a un grande spazio di vita luminoso, composto da un soggiorno e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, che è stata ristrutturata circa sei anni fa, è dotata di piano cottura a induzione. Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto centrale che può essere allestito come ufficio, angolo lettura o spazio familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.

**Uno spazio commerciale di circa 20 m² completa l'abitazione e costituisce un vero e proprio vantaggio per un indipendente che desidera avere il proprio ufficio o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo una separazione con la parte privata.

La proprietà beneficia anche di un grande garage/magazzino di circa 100 m², che offre uno spazio aggiuntivo per attività professionali.

Magazzino artigianale di circa 255 m² e 2.000 m

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il suo importante magazzino artigianale adiacente di circa 255 m², che rappresenta un volume di circa 2.000 m e beneficia di un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2.000.- al mese, equivalente a CHF 24.000.- all'anno. L'attuale inquilino desidererebbe idealmente continuare l'affitto, permettendo al futuro proprietario di beneficiare di un reddito locativo aggiuntivo dalla acquisizione, soggetto al mantenimento del contratto di locazione.

Le sue dimensioni e il volume importante offrono un reale potenziale per attività artigianali, stoccaggio o attrezzature professionali, secondo le destinazioni d'uso e le autorizzazioni applicabili.

La proprietà beneficia di un terreno di circa 1.500 m², con un giardino alberato e ben esposto, che offre uno spazio esterno piacevole e privato. È anche dotata di un robot tosaerba.

La sua posizione è un vero punto di forza: si trova nel centro del bel villaggio di Saubraz, mentre è sulla soglia di una zona agricola, offrendo un ambiente piacevole e aperto.

Una proprietà particolarmente adatta a un indipendente

La combinazione delle diverse aree rende questa proprietà particolarmente atipica: circa 1.500 m² di terreno, 158 m² di superficie abitabile, 20 m² di spazio commerciale, 100 m² di garage/magazzino e circa 255 m² di magazzino artigianale, che rappresenta circa 2.000 m.

Tutto ciò in una zona industriale, con un giardino privato e un magazzino che genera attualmente CHF 24.000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per un artigiano, imprenditore o indipendente che desidera combinare abitazione, ufficio, stoccaggio e attività professionale nello stesso sito, beneficiando di un reddito locativo esistente.**