10.5 locali Haus a Saxon

Gewinnbringendes Gebäude im Herzen von Saxon mit 5,9% Rendite

Gewinnbringendes Gebäude im Herzen von Saxon

Ausgezeichnete Lage, Zentrum

Bruttorendite von 5,9%

Dieses Gebäude befindet sich im Herzen von Saxon und bietet eine außergewöhnliche Lage in einem dynamischen Sektor mit sofortigem Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Diese zentrale Lage gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten und eine hervorragende Nachhaltigkeit der Einnahmen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine gesuchte Nutzungsmischung aus, die Gewerberäume, Wohnraum und Büroräume kombiniert. Es umfasst drei Gewerberäume im Erdgeschoss, eine 5,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock und einen ausgebauten Büroraum im Dachgeschoss, was eine effiziente Diversifizierung der Mieteinnahmen ermöglicht.

Dieses Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit, die eine langfristige Anlage, eine stabile Vermietung und ein attraktives Renditepotenzial bietet

Mietzustand und Prognose:

Aktuell vermietet:

• Ein Gewerberaum: 800.- pro Monat zzgl. MwSt.

Eine 5,5-Zimmer-Wohnung: 1800.- pro Monat zzgl. MwSt.
Ein Büro + Keller: 1350.- pro Monat zzgl. MwSt.

In Vermietung befindlich:

Ein 2-Zimmer-Gewerberaum: 1200.- pro Monat zzgl. MwSt.
Ein 1-Zimmer-Gewerberaum: 700.- pro Monat zzgl. MwSt.

Gesamt:

5850.-/Monat

70'200.-/Jahr, was einer Bruttorendite von 5,9% entspricht

Besonderheiten:

Verkauft mit allen vermieteten Einheiten

8 Außenparkplätze

1 Garagenbox

Ölheizung

Doppelfenster

Nutzfläche 450 m2

Wohnfläche 321 m2

Grundstück 436 m2 in der Zentrumzone

Renoviert 2023

Baujahr 1957

Mietzustand 5850.- pro Monat

Kosten: ?5600.-/Jahr

Bruttorenditesatz 5,9%

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Verantwortlicher Makler:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch