Al Melo - proprietà storica del centro città con potenziale di sviluppo
Edificio residenziale e commerciale caratteristico
Al Melo è un edificio residenziale e commerciale caratteristico con quattro unità abitative e un locale commerciale al piano terra. Il tessuto storico dell'edificio e i dettagli architettonici preservati - tra cui i lavori di stucco e le iscrizioni sulle facciate - danno al bene un'identità particolare.
La combinazione di architettura storica, posizione centrale e mix di uso equilibrato distingue l'edificio dalle proprietà di locazione convenzionali. Allo stesso tempo, il bene dispone di un potenziale di locazione e di sviluppo supplementare che può essere sviluppato in modo progressivo da un nuovo proprietario.
Situato nel cuore del centro città di Schaffhausen
La proprietà è situata in una posizione molto vantaggiosa e centrale all'interno del centro città storico di Schaffhausen. Il centro città forma il centro di fornitura e di servizi della città e combina abitazione, lavoro, commercio e tempo libero su distanze brevi. Allo stesso tempo, il Reno vicino e le zone di svago circostanti contribuiscono a una alta qualità di soggiorno e di vita.
Cinque unità di locazione su circa 240 m²
L'edificio residenziale e commerciale dispone di una superficie utile totale di circa 240 m² e comprende cinque unità di locazione. Al piano terra, c'è un locale commerciale di una superficie di circa 30 m². I piani superiori accolgono tre appartamenti compatti di due stanze con circa 44 m² ciascuno. Al piano superiore, c'è un appartamento-mansarda spazioso di tre stanze e mezza con circa 82 m² e una loggia coperta.
In particolare, le dimensioni compacte degli appartamenti corrispondono a un segmento molto richiesto del mercato locativo urbano e offrono buone condizioni per una locazione sostenibile in combinazione con la posizione centrale del centro città. Il potenziale di inquilini associato aiuta a limitare il rischio di vacanze più lunghe.
Con quattro unità abitative e una unità commerciale, la proprietà dispone di una struttura di uso chiara e equilibrata. Il numero gestibile di unità di locazione consente anche una buona gestione.
Potenziale di locazione e di reddito interessante
I canoni di locazione esistenti sono in parte nettamente inferiori al livello di mercato sostenibilmente realizzabile oggi. Ciò dà luogo a un potenziale di locazione plausibile e progressivamente realizzabile. Attualmente, la proprietà genera un reddito locativo netto di circa CHF 51'540.- all'anno. Il livello di reddito sostenibilmente realizzabile è stimato a circa CHF 67'000.- all'anno. Ciò apre la possibilità per un nuovo proprietario di sviluppare in modo specifico il reddito della proprietà su un periodo a breve o medio termine.
Base solida con possibilità di sviluppo
La proprietà storica dispone di una base solida e si trova in uno stato globale corrispondente alla sua età. Le cucine e le celle umide sono largamente ben mantenute e funzionali. I rivestimenti del pavimento sono costituiti principalmente di parquet e si trovano per lo più in buone condizioni. Nessun bisogno di rinnovamento immediato può essere derivato dallo stato descritto di queste zone. Nel contesto della manutenzione a lungo termine della sostanza, sono da prendere in considerazione misure di manutenzione e eventualmente di rinnovamento puntuale legate all'età. La loro portata e il loro calendario sono basati sullo stato reale dei componenti individuali.
In particolare, quando gli inquilini cambiano, esiste la possibilità di modernizzare le unità individuali in modo mirato se necessario e di svilupparle ulteriormente in modo opportuno. Ciò consente di combinare la preservazione a lungo termine del valore e la cura del tessuto storico dell'edificio con uno sviluppo delle superfici locative adatto alle esigenze.
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