8.5 locali Haus a Muraz (Sierre)

Immobile di rendita composto da 3 appartamenti residenziali, completamente affittati, situato nel centro del villaggio, garantendo una stabilità locativa elevata.2 appartamenti con 3,5 locali1 appartamento con 2,5 localiSuperficie abitabile totale: 183 m²(circa 61 m² per appartamento)Semi-interrato + soffittaL'edificio risale agli anni '20/'30il tetto è in buone condizioni, regolarmente controllato e mantenuto, le finestre sono state rinnovate.2. Distribuzione degli appartamentiPiano terra 3,5 locali (61 m²) affitto 1250 CHF al meseIngresso, cucina con balcone, soggiorno, bagno con doccia e WC, due camere da letto.1° piano 2,5 locali (61 m²) 1100 CHF al meseIngresso, grande soggiorno di circa 30 m², cucina, una camera da letto, WC separato, bagno con vasca da bagno.2° piano 3,5 locali (61 m²) affitto 1350 CHF al meseIngresso, cucina con balcone, soggiorno con balcone, bagno con vasca da bagno e WC, due camere da letto.3. Aree accessorie e riserve di valoreGrande semi-interrato indipendente: possibilità di affittare questo semi-interrato per 700-1000 CHF al meseSuperficie: 36 m², altezza del soffitto: 3,20 m, ingresso indipendente di 8 m²Attualmente non affittato - potenziale affitto o riconversione (laboratorio, deposito, locale).Secondo seminterrato tecnico/lavanderia:Riscaldamento a gas, boiler, lavatrici, superficie: 23 m² (2,70 x 8,70 m)Soffitta inutilizzata:Potenziale per la creazione di un appartamento aggiuntivo di circa 40 m² con terrazza, creazione di un valore significativo, soggetto alle autorizzazioni usuali.4. Dati finanziari attualiReddito lordo annuoCHF 44'400.Spese annuali di gestioneCHF 8'000.Reddito netto annuoCHF 36'400.Reddito netto attuale5 %(Reddito basato sulla situazione locativa esistente, senza ottimizzazione)5. Leve per l'ottimizzazione e la creazione di valoreA. Creazione di posti auto (opzionale)Superficie aggiuntiva di 270 m² disponibile, possibilità di creare 5-6 posti auto, grande carenza di posti auto nel centro del villaggio, potenziale per redditi aggiuntivi e ricorrenti, bassi costi di investimento - ottimo rapporto reddito/investimentoB. Valorizzazione della soffittaPossibile creazione di un 4° appartamento (circa 40 m²), aumento immediato: del reddito annuo, del valore di vendita dell'immobile, del reddito globaleC. Ottimizzazione delle aree accessorieAffitto del grande seminterrato indipendente, uso flessibile (deposito, locale professionale leggero, etc.)6. Profilo di investimentoAttivo già redditizioRischio locativo basso (100 % affittato)Potenziale di sviluppo chiaroIdeale per: investitori privati, uffici familiari, società immobiliari, investitori patrimoniali a lungo termine7. Conclusione per gli investitoriImmobile di rendita con reddito netto attraente nella sua configurazione attuale, combinato con più leve per l'aumento del reddito e della creazione di valore, in un contesto di domanda locativa e di posti auto elevata.