98'000
3 locali Rustico a Lugano
CHF98'000
Descrizione
Rustico con terrazza e prato nel cuore della soleggiata Valcolla.
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RUSTICO DA RISTRUTTURARE con TERRAZZA e PRATO. Un FOCOLARE FAMILIARE avvolto da VERDE, SOLE e TRANQUILLITÀ.
La casa è ubicata nella piccola frazione del ROSONE nel vicino quartiere di SONVICO appartenente al comune di LUGANO, nel cuore della VALCOLLA.
L’ubicazione pone la casa nelle vicinanze di CADRO e CANOBBIO, vicino ai SERVIZI principali presenti nel comune. L'abitazione, inserita in un piccolo e tranquillo QUARTIERE di case unifamiliari e rustici di vacanza, gode da tutti i locali del magico affaccio sulla valle con vista sulle cime dei "DENTI DELLA VECCHIA".
Ai piedi della casa un prato di dimensioni ragionevoli che garantisce il giusto spazio per i POLLICI VERDI.
La casa si sviluppa su 2 LIVELLI ed attualmente è divisa in:
- PIANO TERRA: Cucina, sala da pranzo, bagno e terrazza esterna;
- 1° PIANO: 2 stanze.
La casa non dispone al momento di un proprio posteggio, che potrebbe però essere ricavato con una ridefinizione degli spazi esterni oppure chiedendo in comune soluzioni alternative.
Tour 3D
tour.giraffe360.com
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Rustico
- Superficie abitabile
- 48 m²
- Superficie del terreno
- 383 m²
- Locali
- 3
- Anno di costruzione
- 1920
- Ultima ristrutturazione
- 1980
- Pubblicato il
- 12.08.2026
Dotazioni
Camino
Balcone
Bella vista
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 98'000
- Prezzo al m²
- CHF 2'042
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 67.3% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 98'000
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Mediana
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Posizione
a Petrólze 40 6968 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
91% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 9 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete25 dBGiorno
25dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
13 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Luigi Testino
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