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Un gioiello nel mezzo della campagna collinare dell'Appenzell
Immagine 2
Ein grosszügiger Wohn-Essbereich...
...mit einem Kachelofen, der gemütliche Winterabende verspricht
Sitzplatz Nordseite mit herrlicher Aussicht über die Hügellandschaft bis zum 8 km entfernten Bodensee
...und bei klarem Wetter ist die Sicht bis zum Bodensee offen.
Die stilvolle Küche mit direktem Zugang zum Garten lässt keine Wünsche offen...
Dusche/WC mit schönen Materialien...
...und praktischem Wäscheturm
Treppauf zu den Schlafzimmern im Obergeschoss...
...mit eingeschränkter Raumhöhe, dafür sehr gemütlich
Werkstatt mit viel Stauraum und für Hobby's
Sitzplatz zur Einliegerwohnung

CHF1'450'000

6.5 locali · 180 m²

6.5 locali Casa colonica a Speicher

Haldenstrasse 15, 9042 Speicher

Descrizione

Tradotto automaticamente

Un gioiello nel mezzo della campagna collinare dell'Appenzell

Per coloro che valorizzano un luogo di residenza con vicinanza alla città, alla natura, a buoni collegamenti di trasporto e a un'infrastruttura completa, il comune di Speicher è la scelta giusta. La posizione rurale e per lo più senza nebbia, la vicinanza alla città di St. Gallen e, last but not least, la vita del villaggio animata sono privilegi assoluti di Speicher.

Benvenuti a Speicher, dove un'ex fattoria con un appartamento separato attende nuovi proprietari.

Ideale come residenza principale o casa vacanza accogliente, questa proprietà in una posizione unica in collina offre un ambiente tranquillo e soleggiato con una vista da sogno sulle circostanti aree verdi.

La casa indipendente è stata costruita prima del 1920 e completamente ristrutturata nel 2014. Su una superficie abitabile di circa 180 m², si trova una casa principale elegante con cinque stanze e un appartamento separato ben tagliato. Particolarmente pratico: l'appartamento separato può essere utilizzato in modo ideale per l'affitto o come ufficio.

L'altezza delle stanze è in parte ridotta - soprattutto al piano superiore - e dà agli spazi interni un'atmosfera accogliente.

Un sistema di riscaldamento a pompa di calore moderno assicura un comfort di vita contemporaneo. Inoltre, è disponibile un garage singolo, che si trova un po' più lontano, e molti posti auto esterni per gli ospiti. Gli hobbisti e i creativi possono anche usufruire di un laboratorio nella vicina fattoria.

Questa casa offre charme, pace e molte possibilità per una vita su misura.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa colonica
Superficie abitabile
180 m²
Superficie del terreno
1'022 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
1920
Ultima ristrutturazione
2014
Pubblicato il
03.09.2026

Dotazioni

Balcone
Posteggio
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'450'000
Prezzo al m²
CHF 8'056
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Posizione

Haldenstrasse 15 9042 Speicher

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

84% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 4 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

360 %

Più basso di quello del 74% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'816 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Poco sole
in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete62 dBGiorno
62dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

47 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 90 % dei 319 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Esther Brunschwiler

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