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Rurale e vicina alla natura - nel cuore delle montagne dei Grigioni
Eingangsbereich, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Wohnbereich, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Küche, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Korridor, 5.5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
Zimmer, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Badezimmer, 5.5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
Aussenflächen
Zimmer

CHF1'050'000

9 locali · 197 m²

9 locali Casa unifamiliare a St. Antönien

Bärglistrasse 8, 7246 St. Antönien

Descrizione

Tradotto automaticamente

Rurale e vicina alla natura - nel cuore delle montagne dei Grigioni

Questa proprietà attraente si trova su una pendice soleggiata con una vista magnifica e offre una combinazione perfetta di pace, natura e accessibilità. La fermata dell'autobus è direttamente dietro la casa e la funivia è praticamente alla porta. I negozi, le scuole, gli asili, i ristoranti e le attività culturali e di svago sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

La casa residenziale tipica della regione convince con un piano d'età pratico e la divisione in due unità abitative separate. Ciò la rende ideale come casa vacanza per più generazioni o come combinazione di uso personale e di affitto.

Il seminterrato contiene due locali di deposito e il sistema di riscaldamento con serbatoio di olio. Il piano terra ha un'area di ingresso comune con lavatrice e accesso all'appartamento 3,5 locali spazioso. Quest'ultimo è attualmente affittato con successo come appartamento vacanza a clienti fedeli e ad altri vacanzieri.

Ai piani superiori e nella soffitta, troverete l'appartamento 5,5 locali affascinante. Entrambi gli appartamenti deliziano con una disposizione delle stanze ben pensata e un'atmosfera di vita accogliente con molto legno e una vista sognata sul mondo montano circostante. Ogni unità abitativa beneficia di una veranda o di un'area di relax.

Un punto di forza particolare è l'area di relax orientata a sud-ovest davanti alla casa. Qui potrete godere di molte ore di sole e di un panorama fantastico. Il posto ideale per rilassarsi e vivere la natura a fondo.

Questa offerta attraente è completata da tre posti auto esterni per i vostri veicoli.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Organizzate un appuntamento di visita senza impegno già oggi. Siamo lieti del vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
01.06.2027
Superficie abitabile
197 m²
Superficie del terreno
369 m²
Locali
9
Anno di costruzione
1951
Ultima ristrutturazione
2021
Pubblicato il
21.09.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'050'000
Prezzo al m²
CHF 5'330
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Posizione

Bärglistrasse 8 7246 St. Antönien

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

92% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 3 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

85 %

Più basso di quello del 61% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'693 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
in parte in ombra
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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