2'850'000
6.5 locali Casa unifamiliare a St. Gallenkappel
CHF2'850'000
Descrizione
Sogno di abitazione moderna in una posizione soleggiata
Questa proprietà eccezionale offre molto spazio per una vita familiare appagata con camere da letto luminose, costruzione di alta qualità, giardino spazioso e stanze secondarie polivalenti.
I trasporti pubblici, i negozi, l'asilo nido e la scuola primaria sono a distanza di cammino. Potete raggiungere il lago di Zurigo superiore in pochi minuti in auto. Rapperswil è a soli 15 minuti. Grazie alla connessione ideale alla rete di trasporto, la proprietà è anche perfetta per i pendolari a Zurigo e San Gallo.
Già il cortile rappresentativo con due edifici per garage sottolinea il carattere speciale della proprietà. All'interno, un ingresso spazioso con armadi a muro su misura vi accoglie. Da qui potete entrare nella zona living aperta. Il cuore della proprietà è la cucina perfettamente attrezzata con elettrodomestici V-ZUG. Con una cucina a induzione, un Teppanyaki, un cuocitore a vapore, un cassetto riscaldante, un forno, un refrigeratore per vino e molto altro ancora, questa cucina non lascia alcun desiderio insoddisfatto. La zona pranzo spaziosa si collega senza soluzione di continuità alla zona living, invitando a pasti condivisi e a serate sociali. La sala da soggiorno con camino offre un rifugio e crea una transizione armoniosa al giardino con il giardino d'inverno.
Ampi spazi esterni caratterizzano il giardino completamente recintato e offrono molto spazio per sedersi insieme, giocare e rilassarsi.
Quattro stanze, tra cui un'area master esclusiva con bagno e cabina armadio, completano l'offerta di stanze eccezionale al piano superiore. Nel seminterrato, numerose stanze secondarie offrono diverse possibilità per il tempo libero e il relax. Un punto di forza è il laboratorio spazioso al piano terra, che crea spazio per le idee e fa battere più forte il cuore di ogni appassionato di fai da te.
Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata via e-mail.
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 245 m²
- Superficie del terreno
- 1'181 m²
- Locali
- 6.5
- Pubblicato il
- 31.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'850'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'633
Posizione
Kirchweg 7 8735 St. Gallenkappel
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
67% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 34 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
117 %
Più basso di quello del 41% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'277 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
47 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026