5.5 locali Casa unifamiliare a Saint-Léonard

CHF 550'000.– | 5,5 locali | 110 m² abitabili | Terreno di 176 m²

Vivete oggi, valorizzate domani!

Situata nel cuore del villaggio di Saint-Léonard, questa casa unifamiliare costruita nel 1977 offre un'opportunità interessante per coloro che cercano di acquistare un immobile immediatamente abitabile, beneficiando allo stesso tempo di un potenziale di sviluppo immobiliare.

La proprietà comprende una casa di 5,5 locali di circa 110 m² abitabili, nonché un fienile annesso su due livelli, che offre buone prospettive di trasformazione e valorizzazione.

Una casa funzionale, disponibile immediatamente

La casa dispone, tra l'altro, di:

• 5,5 locali disposti su più livelli
• Circa 110 m² abitabili
• Camere con accesso al balcone
• Garage interno
• Posti auto esterni
• Cantina
• Due solai che offrono spazi di archiviazione aggiuntivi
• Controllo elettrico OIBT valido
• Disponibile immediatamente

Un fienile con un vero potenziale di valorizzazione

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nel fienile annesso, che offre la possibilità di essere trasformato in un'abitazione indipendente, soggetto alle necessarie autorizzazioni.

Uno studio condotto dallo studio Gasser Siggen architectes SA il 10 settembre 2026, stima il valore del fienile dopo la trasformazione a CHF 250'000.– (±20 %).

Questa stima si basa su un progetto che include:

• Un'abitazione di circa 2,5 locali
• Una superficie lorda stimata di 40 m²
• Una terrazza e un tetto

Questo valore rappresenta una stima dopo la ristrutturazione e non il valore attuale del fienile. I lavori necessari per la sua trasformazione devono ancora essere studiati e finanziati.

Un progetto di divisione del terreno già studiato

Un altro vantaggio è che un progetto di divisione del terreno è stato stabilito dall'ufficio di geometri IG Group.

Il terreno attuale di 176 m² potrebbe essere diviso come segue:

• 147 m² per la casa principale
• 29 m² per il fienile, che costituisce un terreno separato

Il principio di questa divisione è stato validato dal comune di Saint-Léonard. Tuttavia, il trasferimento del terreno deve ancora essere finalizzato, in particolare per quanto riguarda le eventuali servitù.

Questo approccio offre prospettive interessanti per un acquirente che desidera considerare la valorizzazione o la vendita separata in futuro.

Plurime possibilità a seconda del progetto

Indipendentemente dal fatto che si cerchi una residenza principale o un immobile con potenziale immobiliare aggiuntivo, questa proprietà consente di considerare diverse strategie:

• Vivere nella casa immediatamente e conservare il fienile per un progetto futuro.
• Trasformare il fienile in un'abitazione indipendente, soggetto alle necessarie autorizzazioni.
• Considerare un progetto di locazione o rivendita dopo la trasformazione.
• Considerare la separazione dei due immobili una volta finalizzato il trasferimento del terreno.

Prezzo di vendita: CHF 550'000.–

Il prezzo comprende la casa unifamiliare e il fienile annesso, venduti insieme.

I documenti relativi al progetto di divisione, alla stima architettonica, ai piani e al controllo elettrico sono disponibili su richiesta.

Un immobile che offre sia un'abitazione immediatamente disponibile sia un potenziale di valorizzazione da studiare.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita:

Simon Roduit – 079 888 25 09

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