10 locali Haus a Stadel bei Niederglatt

Questa casa di due famiglie necessita di ristrutturazione e offre opportunità polivalenti per gli investitori, le famiglie o gli sviluppatori di progetti. La proprietà si trova su un terreno di circa 580 m², creato attraverso la suddivisione. Attualmente, la casa è affittata e genera entrate di affitto lordo di circa 41.000 CHF all'anno, offrendo una base interessante per gli acquirenti che desiderano beneficiare inizialmente di entrate di affitto stabili.

L'edificio richiede una ristrutturazione e una modernizzazione, ciò apre la possibilità di modernizzare in modo globale la proprietà o addirittura sostituirla con un nuovo edificio. Questo oggetto offre quindi un grande potenziale di sviluppo e flessibilità nell'uso, sia come investimento di capitale che come nuovo focolare con prospettive future.

La posizione

La proprietà si trova nel centro di Stadel vicino a Niederglatt, una comunità popolare e familiare del Zurich Unterland.

• L'asilo nido e la scuola elementare si trovano a distanza di cammino confortevole, ideale per le famiglie con bambini.

• Le opportunità di shopping e i ristoranti sono anch'essi nelle vicinanze, consentendo di organizzare facilmente la vita quotidiana sul posto.

• Grazie alla vicinanza ai trasporti pubblici e all'autostrada, è possibile raggiungere rapidamente e facilmente Zurigo, Winterthur e l'aeroporto.

Questo oggetto è un'offerta rara con un potenziale di sviluppo attraente!

Dati costruttivi chiave:

È possibile costruire un nuovo edificio con 2 piani completi e 1 piano sottotetto utilizzabile sulla proprietà.
L'altezza dell'edificio consentita è di 7m, l'altezza della falda di 5m. La lunghezza massima dell'edificio di 25m non è rilevante a causa delle distanze.
L'edificio comprende 224 m² per piano, per un totale di circa 672 m² di superficie di piano (inclusi i tetti inclinati e i diritti di costruzione vicini all'angolo della parcelle).
Ciò rappresenta circa 470 m² per l'uso residenziale (70%).

Un'opportunità emozionante per gli investitori e gli acquirenti che valorizzano una strategia immobiliare sostenibile e flessibile.

• Dimensione della parcelle dopo la suddivisione di circa 580m²
• Superficie abitabile attuale di circa 260m²
• 10 locali
• 3 bagni
• 1 toilette
• Anno di costruzione 1960 -> ristrutturato nel 2010
• Riscaldamento a olio con radiatori
• Edificio di garage separato

Convincetevi dei vantaggi di questa proprietà - saremmo felici di invitarvi a una visita personale. Per ulteriori informazioni, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento e ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

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