2'390'000
7 locali Casa bifamiliare a Thônex
CHF2'390'000
Descrizione
Villa (nuova) Pollux — Modernità, eleganza e leggerezza
Al cuore di un ambiente residenziale ricercato di Thônex, la Villa Pollux offre un contesto di vita privilegiato, dove modernità, luce e tranquillità si coniugano quotidianamente. La sua architettura contemporanea, aperta e aerea, mette in mostra grandi volumi spaziosi e armoniosamente disposti. Le grandi aperture permettono alla luce naturale di accompagnare gli spazi di vita, mentre l'utilizzo di materiali nobili, in particolare legno e pietra, contribuisce a creare un'atmosfera calda, dolce e rilassante. Implantata su un lotto di 328 m², la villa dispone di una terrazza di 12 m² e di un giardino privato di 120 m².
Caratteristiche principali:
Indirizzo del progetto: Chemin de Bedex 7
Superficie del lotto: 328 m2
Superficie utile: 261 m2
Superficie abitabile: 177 m2
Numero di locali: 7
Camere da letto: 4 + sala giochi nel seminterrato
Terrazza: 12 m2
Parcheggio: 2 posti
Distribuzione:
Piano terra: 1 ingresso, 1 cucina aperta, sala da pranzo/soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino, 1 bagno per gli ospiti.
1° piano: 4 camere da letto, 1 bagno, 1 doccia.
Seminterrato: 1 sala giochi, 1 cantina, 1 locale tecnico, 1 ripostiglio
Vantaggi: Ambiente residenziale tranquillo, architettura contemporanea.
Prezzo di vendita: CHF 2'390'000.–
Per organizzare una visita, contattate (7/7) Andrew al 076 813 06 42 o Nicolas al 078 707 25 95 o per email: info@n1-immobilier.ch.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa bifamiliare
- Superficie abitabile
- 177 m²
- Superficie del terreno
- 328 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 2027
- Pubblicato il
- 05.08.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'390'000
- Prezzo al m²
- CHF 13'503
Posizione
Chemin de Bédex 7 1226 Thônex
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
98% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 16 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
44 %
Più basso di quello del 40% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'667 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete46 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni