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ImmoWyss - Casa unifamiliare caratteristica con dependance
Virtuelle Möblierung und Dekoration
Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer
Virtuelle Möblierung und Dekoration
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CHF1'390'000

4.5 locali · 173 m²

4.5 locali Casa unifamiliare a Thun

Goldiwilstrasse 26, 3600 Thun

Descrizione

Tradotto automaticamente

ImmoWyss - Casa unifamiliare caratteristica con dependance

Pubblichiamo intenzionalmente solo una selezione delle nostre offerte sui portali immobiliari. Potete trovare una panoramica completa di tutte le proprietà attuali in qualsiasi momento su www.immowyss.ch.

Informazioni dettagliate su questa proprietà con immagini aggiuntive, piani di pavimento e documentazione di vendita completa sono disponibili all'indirizzo https://www.immowyss.ch/immobilien/?objekt-id=CW45.

Questa casa unifamiliare con dependance al piano terra è un luogo dove la generosità e il comfort formano una connessione silenziosa. Dal carport coperto, il percorso conduce su alcune scale fino alla zona di ingresso protetta - una transizione dolce dalla vita quotidiana a un mondo di arrivo.

All'interno, un'accoglienza spaziosa si apre, che delizia con la sua ampiezza e la disposizione degli spazi pensata. Un bagno diurno completa questa zona in modo elegante. Due altre stanze offrono opzioni di utilizzo flessibili: come sala da pranzo elegante, salotto confortevole o combinazione di entrambi - sempre accompagnati da luce e atmosfera.

Adiacente a questo, la cucina moderna si dispiega, che si fonde armoniosamente nel carattere della casa. L'isola della cucina diventa il centro vivace dove la cucina è un piacere e gli incontri si creano. Da qui, potete entrare nella veranda chiusa - una stanza polivalente che può servire come ingresso supplementare con armadio o offrire spazio per nuove idee.

La scala conduce al piano superiore, dove due camere luminose vi invitano a sognare e a ritirarvi. Il bagno spazioso con doccia, due lavabi e numerosi armadietti integrati combina il comfort con l'eleganza pensata.

La dependance al piano terra forma il suo proprio piccolo mondo: una grande stanza per vivere e dormire, un camino confortevole, una cucina e un bagno con doccia - ideale per gli ospiti, la famiglia o come ritiro con intimità.
Il giardino circonda la casa con la sua bellezza naturale. Gli alberi da frutto offrono ombra e frutti, un forno a pizza invita a lunghe serate all'aperto, e lo spazio spazioso offre posto per la vita, il riso e i momenti calmi.

I principali vantaggi parlano da soli:

  • Casa confortevole con molta storia
  • Carport per 2 auto e opzioni di stoccaggio supplementari
  • Dependence
  • Ambienti emozionanti
  • Posizione centrale e vicina ai trasporti pubblici

Ci avete suscitato l'interesse? Prendete un appuntamento per una visita oggi e scoprite l'offerta interessante di Immo Wyss sul posto.

*** DOCUMENTAZIONE DI VENDITA ***
Scaricate la documentazione di vendita incluse l'indirizzo, i piani di pavimento e molte immagini su www.immowyss.ch. Compilate semplicemente il modulo di contatto e riceverete i documenti immediatamente e in ogni momento per email.

La città di Thun è la porta d'ingresso dell'Oberland bernese. Si trova direttamente sul lago di Thun, di fronte alla suggestiva cornice dell'Eiger, del Mönch e della Jungfrau. Thun è conosciuta per il suo clima soleggiato e piacevole. Inoltre, la città delle Alpi offre un'infrastruttura completa, che può essere facilmente raggiunta a piedi dal futuro luogo di residenza nel giro di pochi minuti. Ai locali e agli ospiti viene offerto molto qui. Numerosi eventi sono organizzati ogni anno, come il festival del lago di Thun, la festa tradizionale di Thun, il carnevale o l'antica Fulehung. Per una gita di shopping estensiva, la città offre molti negozi specializzati e grandi magazzini. Nel Bälliz parzialmente pedonale, potete godervi una pausa di shopping con un bicchiere di vino o una bevanda rinfrescante e qualcosa di buono da mangiare.

La fermata dei trasporti pubblici Lauenen si trova a soli 2 minuti a piedi dalla casa. Potete anche raggiungere la città o l'autostrada in pochi minuti con la vostra auto privata.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
173 m²
Superficie del terreno
636 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
1886
Ultima ristrutturazione
2021
Pubblicato il
04.02.2026

Dotazioni

Camino
Balcone

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'390'000
Prezzo al m²
CHF 8'035
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Posizione

Goldiwilstrasse 26 3600 Thun

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

79% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 31 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

166 %

Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'055 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.3 Rp/kWh
SoleMedioOvest

Lato ovest: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
libero
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Poco sole
in ombra
Ovest
Medio
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2017

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

47 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 77 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Nadia Balmer

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