3'690'000
9.5 locali Casa unifamiliare a Uetliburg
CHF3'690'000
Descrizione
Villa di campagna impressionante con progetto ambientale approvato
Una casa che risponde agli standard più elevati: questa villa di campagna eccezionale combina una vista spettacolare sul lago di Zurigo e le Alpi con un'architettura di alta qualità, spazi generosi e tecnologia domestica moderna.
Punti salienti:
- Vista panoramica ininterrotta sul lago di Zurigo e le Alpi
- Generosità con possibilità di utilizzo flessibili
- Ristrutturazione del nucleo 2025 con standard di costruzione di alta qualità
- Potenziale per un'annessa o uno studio separato
- Progetto ambientale approvato con piscina & pergola
La proprietà ristrutturata nel 2025 offre oltre 468 m² di superficie totale e diverse possibilità: da una casa di famiglia esclusiva a un'annessa o uno studio separato. Un progetto ambientale già approvato con piscina e pergola crea anche le migliori condizioni per un giardino e un'oasi di benessere unici.
Il comune di Gommiswald si trova sulla pendice sud soleggiata del Rickenpass nel cantone di San Gallo. Uetliburg è elevato sopra il lago di Zurigo e offre una vista panoramica da sogno sulle Alpi e il paesaggio circostante. Il comune combina la tranquillità rurale con una connessione eccellente a Zurigo, Rapperswil e l'aeroporto. Numerosi sentieri per trekking e bicicletta, laghi e foreste invitano a occupazioni di tempo libero, mentre club e eventi favoriscono una vita di villaggio animata. Gommiswald e Uetliburg offrono così una combinazione perfetta di qualità della vita, natura e vicinanza urbana.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 300 m²
- Superficie del terreno
- 1'219 m²
- Locali
- 9.5
- Anno di costruzione
- 1982
- Ultima ristrutturazione
- 2025
- Pubblicato il
- 18.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'690'000
- Prezzo al m²
- CHF 12'300
Posizione
8738 Uetliburg
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 24 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
103 %
Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'503 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
Rumore & quiete54 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
41 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026