5.5 locali Casa unifamiliare a Unterägeri

Casa unifamiliare con potenziale di sviluppo in Unterägeri

Un'opportunità truly eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Unterägeri.

La proprietà si trova alla sommità di Unterägeri sulla Waldhofstrasse 28 e offre una superficie di 953 m², una vista panoramica sulla valle di Ägeri e la montagna Rigi, un'intimità eccezionale e un ambiente pacifico circondato da verde. Grazie alla terra agricola aperta situata direttamente dietro la proprietà, la posizione offre un senso raro di spazio e tranquillità, creando un'atmosfera quasi oasiana.

La proprietà si trova nella zona residenziale W2a con un coefficiente di utilizzo di 0,33, offrendo un potenziale di sviluppo di circa 315 m² di superficie utile (esclusi spazi annessi e garage). La zona consente due piani interi sopra il suolo più un piano mansardato, offrendo una flessibilità considerevole per un'estensione importante o una nuova residenza contemporanea.

Le proprietà che offrono questo livello di intimità, vista, dimensione della proprietà e potenziale di sviluppo sono raremente disponibili a Unterägeri. Sia che si tratti della creazione di una casa di famiglia completamente rinnovata o dello sviluppo di una nuova dichiarazione architettonica, la Waldhofstrasse 28 offre un'opportunità eccezionale di realizzare una residenza truly su misura.

Fatti chiave

• Superficie della proprietà: 953 m²
• Numero della proprietà: 1149
• Zona: W2a
• Coefficiente di utilizzo (AZ): 0,33
• Circa superficie utile: 315 m²
• Consentito: 2 piani interi sopra il suolo + 1 piano mansardato
• Spazio abitativo esistente: circa 220 m²
• Volume: circa 1 165 m³
• Anno di costruzione: 1975 con piccole ristrutturazioni nel corso degli anni
• 4 camere da letto
• Spazi annessi generosi
• Riscaldamento a olio con radiatori
• Caminetto a legna
• Ampie aree di giardino e terrazza
• Orientamento sud con esposizione solare eccellente
• 1 garage singolo
• 2 posti auto esterni
• Posizione tranquilla e molto privata alla sommità di Unterägeri
• Terra agricola aperta situata direttamente dietro la proprietà
• Vista panoramica sulla valle di Ägeri
• Casa in stato vetusto con alto potenziale per una ristrutturazione e un'estensione complete o uno sviluppo nuovo

Un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano l'intimità, la natura e la libertà di creare la loro propia casa dei sogni a Unterägeri.