25 locali Mehrfamilienhaus a Unterägeri

Nel centro del villaggio, sulla Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questa casa multifamiliare di 6 unità abitative, situata in una posizione ideale. Questa proprietà di investimento molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia alla locazione come proprietà locativa che alla prosecuzione dello sviluppo e della creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa.

L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove si trovano anche le installazioni tecniche. Il volume dell'edificio è di circa 1 757 m; il valore nuovo dell'assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1 641 054 CHF al 23.12.2022.

La superficie abitabile totale è di circa 383 m2 e la proprietà è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro 3 con un fattore di utilizzo di 0,80. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in termini di diritto dell'edificio; tuttavia, esiste basically un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito delle norme di zonizzazione applicabili.

La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up contrattualmente regolamentata con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale.

Elenco delle unità abitative / piani :

UG : - Locali annessi / cantina 86m2

• Garage 78m2

EG : - Appartamento 1 stanza 22m2

• Appartamento 4 stanze 85m2

• Locali annessi / VF (scala) 16m2

1. OG : - Appartamento 1 stanza 22m2

• Appartamento 4,5 stanze 85 m2 con balcone 9m2

• Locali annessi / VF (scala) 15m2

2. OG : - Appartamento 5,5 stanze 110 con balcone 9m2

• Locali annessi / VF (scala) 8m2

3. OG : - Appartamento 4 stanze 79 con balcone 16m2

• Locali annessi / VF (scala + soffitta) 15m2

Questa offerta di proprietà si caratterizza per :

• Posizione attraente e centrale con buon accesso
• Posizione popolare e ricercata in un ambiente residenziale ben curato
• Stato generale ben curato
• Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018
• Più unità abitative con possibilità di utilizzo polivalente
• Potenziale di rendita solido per gli investitori in capitale
• Reddito target attuale di 188 054 CHF all'anno, reddito netto di 98 700 CHF all'anno
• Possibilità di locazione come proprietà esistente
• Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base
• 10 posti auto esterni, 2 garage singoli e 1 garage doppio

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