4.5 locali Haus a Unterägeri

• Idyl­li­sche Lage am Äge­ri­see

• 411 m² Grund­stück mit 4.5‑Zi-Chalet + 285 m² See­par­zelle

Die Lie­gen­schaft ist in der Land­wirt­schafts­zone und unter­steht somit nicht dem nor­ma­len Bau­recht. Des­halb haben wir eine erste bau­recht­li­che Ein­schät­zung zum bestehen­den Chalet abklä­ren lassen für Bauten aus­ser­halb der Bauzone.

Die wich­tigs­ten Eckpunkte:

• See­grund­stück: GS 1861 mit 285 m² Land: Ufer­schutz­zone 2 + Land­wirt­schafts­zone. Kein Neubau mög­lich. Keine Trans­fe­rie­rung der AZ mög­lich, da beide Grund­stü­cke in Land­wirt­schafts­zone (Keine Ausnützungsziffer).

• Grund­stück mit Chalet: GS 1867 mit 411 m², in Landwirtschaftszone

• Bestehen­des Chalet erbaut 1954

• Gebäu­de­grund­flä­che aktu­ell ca. 9 x 6.5 m (rund 61 m²)

• Aktu­elle Wohn­flä­che ca. 50 m²

• Kein Denk­mal­schutz

• Gebäude tech­nisch und ener­ge­tisch ca. 70-jährig, mit Holz­ofen­hei­zung, bewohn­bar, wurde bis heute inten­siv als Feri­en­haus benutzt.

• UG leicht im Hang

• Garage und Park­platz vor Garage

Eine Reno­vie­rung mit Erwei­te­rung ist mög­lich, weil Bau­sub­stanz das erlau­ben würde. Da bereits ein bestehen­des Wohn­haus vor­han­den ist, bestehen aus­ser­halb der Bau­zone gewisse Mög­lich­kei­ten für einen Ersatzneubau.

Die Banken dürf­ten max. CHF 1’000’000.– als Hypo­thek zur Ver­fü­gung stel­len, die Dif­fe­renz müsste somit aus Eigen­mit­teln stam­men.

Gerne warten wir auf Ihre Besich­ti­gungs­an­frage.

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Chalet with a lakeside plot of 696 m²

• Idyllic location on Lake Ägeri

• 411 m² plot with a 4.5-room chalet + 285 m² lakeside plot

The property is situated in an agricultural zone and is therefore not subject to standard building regulations. We have therefore commissioned an initial building assessment of the existing chalet for structures outside the building zone.

Key points:

• Lakefront plot: GS 1861, 285 m² Land: Shore protection zone 2 + agricultural zone. No new construction permitted. No transfer of the building zone possible, as both plots are in the agricultural zone (no floor area ratio).

• Plot with chalet: GS 1867 with 411 m², in the agricultural zone

• Existing chalet built in 1954

• Current building footprint approx. 9 x 6.5 m (around 61 m²)

• Current living area approx. 50 m²

• Not listed

• Building is approx. 70 years old in terms of technical and energy efficiency, with wood-burning stove heating, habitable, and has been used intensively as a holiday home to date.

• Basement on a slight slope

• Garage and parking space in front of the garage

Renovation with an extension is possible because the building structure would allow for it. As there is already an existing residential building on the site, there are certain possibilities for a replacement new build outside the building zone.

The banks are likely to provide a maximum of CHF 1,000,000 as a mortgage, so the difference would have to come from your own funds.

We look forward to receiving your viewing request.