5.5 locali Casa a Unterägeri

Rara Opportunità di Sviluppo a Unterägeri

Un'opportunità truly eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Unterägeri.

La proprietà si trova in cima a Unterägeri sulla Waldhofstrasse 28 e offre un terreno di 953 m² con una vista imprenable e ampia sulla valle di Ägeri, una privacy eccezionale e un ambiente pacifico circondato da verde. Grazie alla terra agricola aperta direttamente dietro la proprietà, la posizione offre un senso raro di spazio e tranquillità, creando un'atmosfera quasi oasiana.

La proprietà si trova nella zona residenziale W2a con un rapporto di utilizzo di 0,33, offrendo un potenziale di sviluppo di circa 315 m² di superficie utile (esclusi spazi annessi e garage). La zona consente due piani interi sopra il suolo più un piano mansardato, offrendo una flessibilità considerevole per un'estensione importante o una nuova residenza contemporanea.

Le proprietà che offrono questo livello di privacy, vista, dimensione del terreno e potenziale di sviluppo sono raremente disponibili a Unterägeri. Che tu crei una casa di famiglia completamente ristrutturata o sviluppi una nuova dichiarazione architettonica, la Waldhofstrasse 28 offre un'opportunità eccezionale di realizzare una residenza veramente su misura.

Fatti Chiave

• Superficie del terreno: 953 m²

• Numero del terreno: 1149

• Zona: W2a

• Rapporto di utilizzo (AZ): 0,33

• Superficie utile approssimativa: 315 m²

• Autorizzato: 2 piani interi sopra il suolo + 1 piano mansardato

• Spazio abitativo esistente: circa 220 m²

• Cubatura: circa 1 165 m³

• Anno di costruzione: 1975 con piccole ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni

• 4 camere da letto

• Spazi annessi generosi

• Riscaldamento a olio con radiatori

• Caminetto in legno

• Ampie aree di giardino e terrazza

• Orientamento sud con un'ottima esposizione al sole

• 1 garage singolo

• 2 posti auto esterni

• Posizione tranquilla e molto privata in cima a Unterägeri

• Terre agricole aperte direttamente dietro la proprietà

• Vista ampia sulla valle di Ägeri

• Casa in stato vetusto con un grande potenziale di ristrutturazione e ampliamento o sviluppo nuovo

Un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano la privacy, la natura e la libertà di creare la propria casa dei sogni a Unterägeri.