5.5 locali Casa unifamiliare a Vairano
1'280'000
140 m²
Descrizione
Bella proprietà con piscina
Questa straordinaria proprietà con fascino mediterraneo si trova in una posizione panoramica incantevole, sopra il Lago Maggiore.
Il soggiorno offre una vista spettacolare sul lago e colpisce per l'atmosfera accogliente creata dal soffitto in legno a vista. Un elegante camino dona ulteriore calore e comfort all'ambiente. La cucina moderna è dotata di finiture di alta qualità e soddisfa ogni esigenza.
Le tre camere, il bagno e un WC separato si trovano leggermente rialzati sopra la zona giorno.
Dal soggiorno si accede al balcone e all'ampia terrazza panoramica con grill e tavolo in granito. La piscina, grazie alla posizione rialzata, è perfettamente esposta al sole e garantisce la massima privacy.
Un appartamento separato con terrazza privata e accesso flessibile - interno o esterno - offre molteplici possibilità di utilizzo.
L'accesso avviene tramite una strada senza uscita, garantendo ulteriore tranquillità e riservatezza. Sono inoltre disponibili un garage e un posto auto esterno.
La proprietà dispone di un'autorizzazione per residenza secondaria ed è possibile anche l'utilizzo come residenza principale.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 140 m²
- Superficie del terreno
- 590 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 1980
- Ultima ristrutturazione
- 2012
- Pubblicato il
- 03.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'280'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'143
Contesto di mercato
Prezzo 32% sopra la mediana
Questo annuncioCHF 1'280'000
- Durata tipica sul mercato
- 15 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 1.8%
Posizione
6575 Vairano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
49% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 20 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Rumore & quiete43 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
34 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026