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Casa unifamiliare a Valbella con accesso ski-in/ski-out e panorama montano
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Ginesta Immobilien_Graubünden

CHF4'280'000

5.5 locali · 157 m²

5.5 locali Casa unifamiliare a Valbella

7077 Valbella(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa unifamiliare a Valbella con accesso ski-in/ski-out e panorama montano

Una casa vacanza come questa non si trova ogni giorno a Valbella. Situata direttamente sulla pista da sci, soleggiata e con una vista libera sul paesaggio montano circostante, combina una posizione eccezionale con un senso di vita che convince fin dal primo momento. Qui, la giornata di vacanza inizia immediatamente davanti alla porta di casa e termina in una tranquillità rilassante con una vista magnifica.

All'interno, questo carattere speciale continua. L'ampio spazio di vita e di pranzo forma il cuore e crea molto spazio per ore condivise con la sua progettazione aperta. Dopo una giornata nella neve, il camino offre un'atmosfera accogliente, mentre la cucina aperta collega la cucina, il cibo e l'essere insieme in modo naturale. Il balcone con ringhiera in vetro prolunga otticamente lo spazio di vita all'esterno e fa dell'ambiente impressionante una parte dell'esperienza di vita.

Su circa 157 metri quadrati di spazio di vita, quattro camere da letto, due bagni e un bagno per gli ospiti sono distribuiti. Ciò offre alla proprietà rapporti di spazio confortevoli per la famiglia e gli ospiti senza perdere convivialità. Al mattino, si può andare direttamente sulla pista, più tardi ci si ritrova a tavola, si gode del calore del fuoco o si lascia lo sguardo vagare su Valbella e le catene montuose circostanti sul balcone.

La casa unifamiliare, costruita nel 1960, ristrutturata nel 1992 e mantenuta da allora, si presenta come ben curata e armoniosa. È offerta arredata, compreso l'inventario. Una stanza da sci privata, una stanza per biciclette separata e due posti auto in garage completano l'offerta.

La proprietà

  • Casa vacanza 5,5 locali
  • Circa 157 m² di spazio di vita
  • Circa 21 m² di spazio di utilizzo secondario
  • Camino nel soggiorno
  • Posizione ski-in/ski-out
  • Vista sulla montagna senza ostacoli
  • 2 posti auto in garage
  • Proprietà arredata

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
157 m²
Superficie del terreno
503 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1960
Ultima ristrutturazione
2024
Pubblicato il
19.10.2026

Dotazioni

Balcone
Cantina

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 4'280'000
Prezzo al m²
CHF 27'261
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Posizione

7077 Valbella

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

58% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 7 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

70 %

Più basso di quello del 84% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'787 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

31.8 Rp/kWh
Rumore & quiete39 dBGiorno
39dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

30 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Tanja Keller

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