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Villa familiare prestigiosa con ampio giardino a Vandoeuvres
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CHF4'730'000

7.5 locali · 213 m²

7.5 locali Casa unifamiliare a Vandoeuvres

Vandoeuvres, 1253 Vandoeuvres

Descrizione

Tradotto automaticamente

Villa familiare prestigiosa con ampio giardino a Vandoeuvres

Scopri questa casa elegante e luminosa, recentemente rinnovata con cura, situata in un contesto pacifico e offrendo un'atmosfera di vita vivace su 3 livelli. Perfettamente esposta a sud-ovest, beneficia di una vista libera su uno spazio verde, con uno sguardo sul Monte Bianco dalle camere, e è ideale per le famiglie grazie ai suoi 4 ampi bedrooms e 3 bagni. Inoltre, c'è una 5ª camera perfettamente allestita nel seminterrato. Una veranda riscaldata, allestita come sala da pranzo separata, completa il comfort di questa casa, offrendo uno spazio di vita aggiuntivo che è piacevole in tutte le stagioni. Il comfort termico non manca: la casa beneficia di un riscaldamento a pavimento, di una caldaia nuova e di pannelli solari, per una casa che è sia confortevole che economica. Questa proprietà si estende su due livelli, con una superficie abitabile di 213 m² su un terreno di 836 m². Include anche un grande giardino, perfetto per il relax all'aperto, con un piccolo chalet svizzero, nonché un ampio seminterrato con camera degli ospiti, sala familiare, cantina, lavanderia e palestra, e un posto auto coperto. Situata in un quartiere residenziale tranquillo, la casa offre la vicinanza alla scuola primaria École de Vandoeuvres. Gli amanti della natura apprezzeranno le numerose passeggiate circostanti come il Parc de la Mairie, mentre le comodità del villaggio e una fermata dell'autobus a soli 7 minuti a piedi facilitano la vita quotidiana. Non perdere l'opportunità di acquistare questa bella casa familiare. Contattaci oggi per organizzare una visita e scoprire tutto il fascino che ha da offrire.

Posizione esatta disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1253-26-1

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
213 m²
Superficie del terreno
836 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
1999
Ultima ristrutturazione
2023
Pubblicato il
22.09.2026

Dotazioni

Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 4'730'000
Prezzo al m²
CHF 22'207
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Posizione

Vandoeuvres 1253 Vandoeuvres

Nelle vicinanze

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

67% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 21 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

27 %

Più basso di quello del 95% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'340 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete46 dBGiorno
46dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

35 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 82 % dei 3'043 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Lucas Martin

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ID: 210296Ref: 1253-26-1