4'950'000
6.5 locali Casa unifamiliare a Vandoeuvres
CHF4'950'000
Descrizione
Villa moderna e luminosa con giardino alberato, ai margini del Golf di Ginevra
Situata in un'oasi verde, nel cuore della prestigiosa comunità di Vandoeuvres, questa lussuosa villa individuale costruita nel 2005 beneficia di una posizione rara, a pochi passi dal centro del villaggio e direttamente sul noto Golf Club di Ginevra. Nascosta alla fine di una strada chiusa su un terreno di 1'100 m², offre ai suoi occupanti uno spazio di vita pacifico, verde e intimo, ideale per combinare comfort, serenità e vicinanza a Ginevra.
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile : 200 m²
- Superficie utile : 321 m²
- Terreno : 1'100 m²
- Numero di stanze : 6,5
- Camere da letto : 3 (possibilità di allestire una 4ª camera da letto)
- Anno di costruzione : 2005
Un'esperienza di vita unica
- Volumi generosi e luminosità onnipresente : Le ampie finestre inondano ogni stanza di luce naturale. Hall d'ingresso accogliente, ufficio modulare, cucina moderna semi-aperta e ampio soggiorno con sala da pranzo che si apre sulla terrazza e sul giardino, creando uno spazio di vita fluido e conviviale.
- Comfort moderno : Tutti gli oscuranti della casa sono elettrici, garantendo una gestione semplice e ottimale della luce e dell'intimità.
- Seminterrato funzionale : Due locali di deposito con scala, lavanderia e centrale termica, offrendo uno spazio pratico e ben organizzato.
Un esterno idilliaco
- Giardino alberato e piscinabile : Un'area verde curata, ideale per rilassarsi o ricevere in tutta intimità, con insolazione ottimale durante tutto il giorno.
- Parcheggio : Carport per un'auto, con possibilità di costruire un garage per un comfort aggiuntivo.
Un potenziale ancora da rivelare
- Diritti di costruzione supplementari : Possibilità di ampliare la villa o creare nuovi spazi, offrendo un potenziale unico per personalizzare la proprietà secondo le proprie esigenze e desideri.
Perché scegliere Vandoeuvres?
La comunità molto richiesta sulla riva sinistra del lago di Ginevra, Vandoeuvres, seduce con il suo ambiente naturale preservato, la tranquillità e la vicinanza immediata a Ginevra. Situata a due passi dal centro del villaggio e dal Golf Club, questa villa beneficia di una posizione eccezionale e rara sul mercato.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Superficie del terreno
- 1'100 m²
- Locali
- 6.5
- Anno di costruzione
- 2005
- Pubblicato il
- 05.01.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 4'950'000
- Prezzo al m²
- CHF 24'750
Posizione
1253 Vandoeuvres
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
56% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 18 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
27 %
Più basso di quello del 95% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'340 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete40 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
31 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Thomas Mottu