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Bella villa - Veyrier
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CHF3'290'000

6 locali · 171 m²

6 locali Casa unifamiliare a Veyrier

Quartier résidentiel Veyrier, 1255 Veyrier

Descrizione

Tradotto automaticamente

Bella villa - Veyrier

In esclusiva! Situata nella charmante comune di Veyrier, questa villa moderna a un solo piano combina perfettamente la vita cittadina e la natura. Vicina ai mezzi di trasporto pubblico e alle principali vie di comunicazione, beneficia di una posizione privilegiata, a pochi minuti dal centro di Ginevra.Con una superficie utile di 342 m², questa proprietà seduce con la sua architettura elegante e i suoi generosi volumi. Tutto ciò è collocato su un bel terreno, ideale per le famiglie che cercano comfort, tranquillità e raffinatezza.L'area di vita principale consiste in un ingresso che conduce a una cucina chiusa, poi a un ampio soggiorno/sala da pranzo bagnato di luce naturale. Il soggiorno è sublimato da un camino centrale, che crea un'atmosfera calda e conviviale.Questo livello accoglie anche tre camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno. Le altre due camere da letto condividono un bagno.Il seminterrato offre un grande locale polivalente, perfetto per uno studio, una sala giochi o uno spazio di svago. Comprende anche un bagno, un WC , nonché un locale tecnico.Esternamente, il giardino paesaggistico circonda la casa e invita al relax. Una spaziosa terrazza dà accesso a una piscina, ideale per godersi le belle giornate soleggiate, con una vista imprenabile sul Salève.- Vicino ai servizi- Luminoso- A due livelli

Tour 3D

my.matterport.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
171 m²
Superficie del terreno
1'029 m²
Locali
6
Anno di costruzione
1970
Pubblicato il
24.02.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 3'290'000
Prezzo al m²
CHF 19'240
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Posizione

Quartier résidentiel Veyrier 1255 Veyrier

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

86% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 90 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

37 %

Più basso di quello del 78% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'120 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESESSONO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra
Nord-ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2021

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

33 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 89 % dei 3'043 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Corentin Mandrillon

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