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In nucleo, calda, soleggiata di grandi dimensioni
Soggiorno ampio
Soggiorno luminoso
Cucina con quel qualcosa di particolare
Camera luminosa

6.5 locali Casa unifamiliare a Viganello

6962 Viganello

CHF720'000

180 m²

Descrizione

In nucleo, calda, soleggiata di grandi dimensioni

Vieni a scoprire il lusso e l'eleganza di questa casa completamente ristrutturata nel cuore di Albonago.
Questo gioiello ticinese è stato trasformato in una residenza con una combinazione perfetta tra autenticità e comfort moderno. La casa si sviluppa su quattro livelli e offre ampi spazi, con una superficie totale di circa 180 mq. L'orientamento sud-ovest garantisce un'abbondanza di luce naturale, mentre il riscaldamento elettrico ad accumulazione mantiene una temperatura confortevole in ogni stagione. Gli infissi in legno con vetri doppi contribuiscono all'isolamento termico e acustico. All'interno, troverai quattro spaziose camere da letto e tre bagni, inclusi due con vasca e uno con doccia. Il luminoso soggiorno è perfetto per il relax, mentre la cucina moderna è dotata di una dispensa adiacente. Questa casa offre anche spazio per il divertimento e il relax, con una sala hobby e una lavanderia dedicata.

Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:

  • luminosi e ampi spazi a disposizione ed eleganza e raffinatezza degli interni
  • ottima esposizione solare
  • comodità e vicinanza ai servizi

I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
09.10.2023
Superficie abitabile
180 m²
Superficie del terreno
62 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
1890
Pubblicato il
05.11.2026

Dotazioni

Camino
Animali domestici ammessi
TV via cavo

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 720'000
Prezzo al m²
CHF 4'000

Contesto di mercato

Prezzo 39.7% sotto la mediana

Questo annuncioCHF 720'000

10% meno cariMediana CHF 1'195'00086% più cari
Durata tipica sul mercato
6 giorni
Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
2.2%
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Posizione

6962 Viganello

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

88% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 33 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete46 dBGiorno
46dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

36 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 69 % dei 10'879 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Maurizio Rota

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