9 locali Villa a Viganello

Im Herzen von Viganello, in einer Umgebung der Ruhe und des Wertes, erobert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung für den Komfort der Familie und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und Tageslicht zu verbringen, machen diese Immobilie zu einer wirklich seltenen Gelegenheit. Die Nachbarschaft gewährleistet Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

\

Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die flexible Räume für Arbeit oder zur Unterbringung von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer gewährleisten Praktikabilität und Komfort im Alltag, während zusätzliche Räume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnen mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität bereichern.

\

Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der damaligen Zeit, die heute eine Chance zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung bieten. Die Wärmeversorgung durch ein dediziertes System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der tessinischen Lebensqualität - das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumsmöglichkeiten.

\

Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauunternehmer. Hauptgrundstücksmerkmale

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Besatzungsgrad (BG): 30%
• Ausnutzungsgrad (AG): 0,45
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Firsthöhe: 7,7 m
• Maximale Höhe: 9,5 m

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Ausnutzungsgrad (AG): 0,45
• Überbauungsgrad: 30%
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Firsthöhe: 7,5 m
• Maximale Höhe: 9,5 m

Diese Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch:

• 9-Zimmer-Villa in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktionale und helle Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Organisation
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
• Gute Investitions- und Wertaufstockungsmöglichkeit
• 1965 erbaute Villa, die personalisiert werden kann
• Ideal für Familien und Besitzer, die Wert auf Wohlbefinden legen

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Maddalena Stella

+41 76 657 02 40