4.5 locali Casa a schiera a Villa Luganese
1'280'000
140 m²
Descrizione
Moderna casa contigua con giardino a Villa Luganese
Moderna casa contigua con giardino a Lugano, nel quartiere residenziale di Villa Luganese, zona apprezzata per la sua atmosfera molto tranquilla e nel verde, tuttavia a breve distanza dal centro città.
Possibilità di acquisto anche come residenza secondaria.
L’abitazione, di prossima edificazione, fa parte di un esclusivo complesso abitativo composto da sole tre case. L’inizio dei lavori di costruzione è previsto entro l’autunno e la consegna a fine 2027.
La casa si sviluppa su tre livelli principali collegati internamente da scale, oltre ad un piano destinato ai locali di servizio.
L’ingresso si trova al piano terra, a livello strada, e si apre su un elegante atrio a galleria, che dona ampiezza, luminosità e continuità visiva agli ambienti. La zona notte è composta da due camere da letto e un bagno completo.
Al piano superiore si trovano un’ulteriore camera padronale e uno studio, entrambi con accesso diretto a una terrazza, oltre a un secondo bagno.
La zona giorno occupa il piano -1 con ampio soggiorno e area pranzo, cucina open space e bagno di servizio.
Da questo livello si accede al giardino privato dove è possibile installare una piscina esterna con un costo aggiuntivo indicativo di 70’000 chf.
Al piano -2 si sviluppano gli spazi di servizio, con una grande cantina, i locali tecnici e la lavanderia.
Le finiture previste sono di alta qualità e personalizzabili secondo capitolato, così come la distribuzione interna degli spazi nelle fasi iniziali dei lavori. La casa è dotata di riscaldamento con termopompa aria/acqua e serpentine a pavimento, impianto fotovoltaico, serramenti in alluminio termolaccato e tripli vetri isolanti.
La proprietà è completata da due posti auto esterni scoperti.
Il complesso residenziale dispone inoltre di un’area naturalistica di circa 200 mq in condivisione tra le tre abitazioni.
MISURE
Abitazione: 143.00 mq
Giardino: 95.00 mq (di cui 45 mq pianeggiante e 50 mq scosceso)
Rif.: V-BA-VL-CRE-1
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa a schiera
- Disponibile dal
- 22.05.2026
- Superficie abitabile
- 140 m²
- Locali
- 4.5
- Anno di costruzione
- 2027
- Pubblicato il
- 02.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'280'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'143
Contesto di mercato
Prezzo 16.4% sopra la mediana
Questo annuncioCHF 1'280'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.3%
Posizione
Strada dra Crèda 6966 Villa Luganese
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
92% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SolePocoSud-ovest
Lato sud-ovest: poco sole
- Sud-est
- Poco sole
- Sud-ovest
- Poco sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete11 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
4 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026