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Eleganza senza tempo in stile casa di campagna
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CHF1'550'000

5.5 locali · 190 m²

5.5 locali Casa unifamiliare a Villmergen

Rebmattweg 33, 5612 Villmergen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Eleganza senza tempo in stile casa di campagna

La casa indipendente in stile casa di campagna ben curata convince per la sua costruzione di alta qualità, la disposizione delle stanze ben pensata e il livello di finitura elevato. La casa semidetached, costruita nel 2006, offre molto spazio per le famiglie e segna punti con numerosi comfort come camino, aspirapolvere centrale e scarico della biancheria.

Piano terra
L'accesso avviene attraverso un ingresso invitante con un armadio su misura. Accanto si trova il bagno degli ospiti con doccia. Il cuore della casa è costituito dal soggiorno e dalla sala da pranzo aperti con camino, che, con la cucina attrezzata di alta qualità, creano un'atmosfera di vita piacevole. La cucina offre molto spazio di lavoro e di stoccaggio, nonché un tavolo in granito integrato. Un piccolo angolo salotto accanto alla cucina invita a godersi il sole del mattino e della sera in un'atmosfera calma. Dal soggiorno e dalla sala da pranzo, si può accedere al posto a sedere in giardino coperto, che estende armoniosamente lo spazio di vita all'aperto. L'offerta di stanze è completata dal doppio garage collegato alla casa.

Sottotetto
Il sottotetto ha quattro camere da letto e un bagno spazioso con vasca da bagno, doccia e doppio lavandino. Due camere hanno accesso diretto al balcone. Lo scarico della biancheria pratico completa il comfort di vita elevato.

Seminterrato
Il seminterrato ha una stanza da hobby riscaldata, una cantina e una lavanderia con tecnologia di casa, offrendo spazi secondari polivalenti.

Esterno
Il giardino ben curato con un posto a sedere in giardino coperto invita a soggiornare. L'offerta di spazio è completata da un doppio garage spazioso, che offre abbastanza spazio per i veicoli e uno spazio di stoccaggio supplementare.

Siete interessati a saperne di più? Allora ci piacerebbe sentirci da voi per ulteriori informazioni o un appuntamento di visita.

Räber Immo GmbH, Muri
056 675 72 72, verkauf@raeber-immo.ch
www.raeber-immo.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
01.04.2027
Superficie abitabile
190 m²
Superficie del terreno
478 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
2006
Pubblicato il
16.07.2026

Dotazioni

Balcone
Bella vista
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'550'000
Prezzo al m²
CHF 8'158
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Posizione

Rebmattweg 33 5612 Villmergen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Prevalentemente edificato

81% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 56 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

102 %

Più basso di quello del 68% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'931 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete44 dBGiorno
44dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

36 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 84 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Räber Immo Team Verkauf

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ID: 109981Ref: VILLM-REBM-33