7.5 locali Villa a Vira
4'650'000
308 m²
Descrizione
Exklusive Villa mit Panoramablick, grosszügigen Terrassen & Aussenpool im Gambarogno zu verkaufen
Diese elegante, moderne Villa steht in Fosano zum Verkauf und bietet dank grosser Fensterfronten einen herrlichen Blick auf den See sowie eine harmonische Verbindung von Innen- und Aussenbereichen. Panoramaterrassen, ein gepflegter Garten mit vielen Sitzgelegenheiten und ein Pool laden zu einmaligen Momenten ein. Modernste Haustechnik und der SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna und Türkischem Bad runden dieses Angebot ab, ergänzt durch einen Weinkeller und eine grosszügige Garage.
HIGHLIGHTS
- Ruhige Lage mit Panoramablick
- Grosszügige Innenräume mit modernster Haustechnik
- Exklusiver Aussenpool, Fitness, Sauna & Türkisches Bad
- Nutzung auch als Zweitwohnsitz möglich
Video
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 308 m²
- Superficie del terreno
- 1'622 m²
- Locali
- 7.5
- Anno di costruzione
- 2008
- Pubblicato il
- 28.11.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 4'650'000
- Prezzo al m²
- CHF 15'097
Contesto di mercato
Prezzo 72.2% sopra la mediana
Questo annuncioCHF 4'650'000
- Durata tipica sul mercato
- 15 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 1.8%
Posizione
6574 Vira
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
25% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 12 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Rumore & quiete58 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
47 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Iradj ALEXANDER DAVID
Iradj ALEXANDER DAVID
- Telefono
- +41 91 601 04 40
- alexander@wetag.ch