750'000
8 locali Casa unifamiliare a Vira Gambarogno
CHF750'000
Descrizione
Casa tradizionale ticinese con 2 appartamenti separati e vista mozzafiato sul Lago Maggiore
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Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà
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A Fosano a Gambarogno, questa casa ticinese ben curata e modernizzata in continuazione si presenta con molto carattere individuale e una bella vista sul Lago Maggiore.
La proprietà comprende due appartamenti separati. A causa delle due unità abitative indipendenti, la casa è ideale come casa multigenerazionale, residenza di vacanza o combinazione di uso proprio e di locazione.
Appartamento in mansarda ? circa 90 m²
L'accesso avviene tramite la scala esterna e conduce a un'area di guardaroba pratica.
A questo livello di vita, troverete: area di guardaroba, toilette per gli ospiti, stanza di riscaldamento, ampia zona living e pranzo aperta, cucina ben attrezzata, camino confortevole, uscita diretta sulla grande terrazza con vista mozzafiato sul lago
La terrazza offre un bel posto per soggiornare e invita a godersi la vista sul Lago Maggiore e il paesaggio circostante.
Tramite la scala interna, si raggiunge il piano superiore. Qui troverete: area di guardaroba, 3 camere da letto, bagno, uscita sul balcone coperto, bella vista sul Lago Maggiore
Appartamento in soffitta separato ? circa 45 m²
Il secondo appartamento è accessibile tramite una scala esterna separata e ha un proprio ingresso. L'appartamento comprende: ingresso con area di guardaroba, zona living e pranzo con cucina aperta, camino, uscita diretta sul balcone coperto con vista sul lago, 2 camere da letto, bagno, soffitti con travi in legno a vista
La casa è stata continuamente rinnovata e modernizzata dal 1998.
- 2001/2002: ristrutturazione completa dell'appartamento inferiore
- Nuove finestre in tutta la casa
- 2025: sostituzione del riscaldamento a olio precedente con una pompa di calore aria moderna con cappuccio antirumore
Così, la proprietà combina la costruzione tradizionale di una casa ticinese con il comfort di vita moderno.
Posizione a Fosano
Fosano è un piccolo distretto idillicamente situato del comune di Gambarogno. La posizione sopraelevata sopra il Lago Maggiore offre una vista impressionante sul lago e il paesaggio circostante. La casa è situata direttamente sulla strada comunale. La fermata dell'autobus si trova proprio accanto alla casa e offre una buona connessione ai trasporti pubblici. Sotto la strada, c'era un tempo un ristorante con diversi posti auto direttamente davanti alla casa. La proprietà in questione sarà presto convertita in appartamenti.
LINK ALLA DOCUMENTAZIONE ONLINE & VIDEO IMMOBILIARE:
Sotto il link seguente, troverete la documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 135 m²
- Superficie del terreno
- 102 m²
- Locali
- 8
- Anno di costruzione
- 1988
- Pubblicato il
- 22.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 750'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'556
Posizione
La Strécia dal Vin 1, Vira 6574 Vira Gambarogno
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
69% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 9 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SolePocoSud-est
Lato sud-est: poco sole
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Poco sole
- Sud-ovest
- Poco sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete43 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
35 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Sonja Heinrich
Sonja Heinrich