4'200'000
Villa a Wabern
CHF4'200'000
Descrizione
GRANDE IMMOBILE - Villa con tre unità abitative e grande potenziale di sviluppo
Villa caratteristica con giardino da sogno e potenziale di sviluppo a Wabern
In una zona residenziale preferita e tranquilla di Wabern, questa villa caratteristica vi aspetta su un terreno spazioso di 1.559 m². L'Aare e il popolare Eichholz sono a solo circa 700 metri di distanza. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. Vengono realizzate ulteriori connessioni di trasporto pubblico con la linea tramviaria 9 e una nuova stazione S-Bahn.
villa costruita nel 1941 e ampliata nel 1954 comprende tre unità abitative, un garage doppio e ulteriori posti auto.
Il piano terra impressiona con ampi e luminosi locali, un caminetto, accesso diretto al giardino e un'area studio polivalente. Al piano superiore si trova un appartamento di 3½ locali con balcone verde e bella vista. La soffitta dispone di uno studio separato con cucina e bagno.
giardino vasto e maturo con una popolazione di alberi antichi, aree di riposo idilliache e un padiglione da giardino romantico con pittura di soffitto artistica.
La villa è ideale come casa di famiglia o di generazioni, per vivere e lavorare, o per affitto parziale.
Un'opportunità rara che combina un modo di vivere affascinante nel verde con possibilità di utilizzo polivalente e potenziale di futuro interessante.
Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata su richiesta e ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 340 m²
- Superficie del terreno
- 1'559 m²
- Pubblicato il
- 28.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 4'200'000
- Prezzo al m²
- CHF 12'353
Posizione
Mattenweg 5 3084 Wabern
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
68% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 79 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
158 %
Più basso di quello del 80% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'795 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 28.1 Rp/kWh
SolePocoSud-est
Lato sud-est: poco sole
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Poco sole
- Sud-ovest
- Poco sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete51 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
42 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026