900'000
CHF900'000
Walzenhausen incanta con la sua posizione idillica sopra la valle del Reno e combina un modo di vita naturale con una buona accessibilità. L'ambiente rurale, l'atmosfera calma e la vista estesa fanno del comune un luogo di residenza attraente per tutti coloro che apprezzano molto spazio e vicinanza alla natura.
Questa proprietà spaziosa convince con molto spazio abitativo, un ampio spazio circostante e una bella vista rurale, che raggiunge parzialmente il lago di Costanza. La ripartizione delle stanze ben pensata si estende su più piani.
Al piano terra, si trovano la zona d'ingresso, due camere da letto, il seminterrato con una stanza di servizio, nonché un bagno per gli ospiti. Una delle camere da letto si trova in un annesso e è raggiungibile attraverso un corridoio, nel quale si trova anche una doccia.
Il primo piano forma il centro dell'abitazione. La cucina è progettata in open-space e si apre dolcemente sulla zona living con stufa. Da qui e attraverso il corridoio, si può accedere direttamente alla terrazza spaziosa. Un bagno con vasca d'angolo, lavabo e toilette completa questo piano.
Nel sottotetto, si trovano due camere da letto supplementari e un piccolo corridoio.
La proprietà offre anche molto comfort in termini di parcheggio: un grande carport dispone di due posti auto chiusi, uno spazio di deposito coperto supplementare e due o tre posti auto non coperti.
Lo spazio circostante esteso e la localizzazione calma e naturale fanno di questa proprietà una casa speciale per tutti coloro che apprezzano molto spazio, privacy e una bella vista.
Siete diventati curiosi? Organizzate un appuntamento di visita senza impegno già oggi. Mi piacerebbe ricevere la vostra telefonata.
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 27 giorni. Il 0% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.
Prezzi richiesti osservati – non prezzi di transazione o una valutazione.
Rotlachen 519 9428 Walzenhausen
Caricamento…
78% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 10 persone nel vicinato.
320 %
Più basso di quello del 95% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'131 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
21 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026