670'000
CHF670'000
Situata in una posizione pedonale di prima scelta, questa attraente casa residenziale e commerciale combina ideale l'abitazione e il lavoro. L'elevata visibilità e la posizione centrale offrono condizioni ottimali per le imprese.
L'ampio spazio commerciale al piano terra presenta ampie facciate di vetrine, garantendo una presentazione ottimale della vostra impresa. Un locale di stoccaggio pratico, un seminterrato e una lavanderia sono direttamente adiacenti, offrendo uno spazio di stoccaggio supplementare e possibilità di utilizzo polivalenti.
Un accesso separato posteriore conduce alla zona abitativa flessibile e ampliabile della proprietà. Questo piano può essere progettato individualmente secondo le esigenze e utilizzato sia per uso personale che per locazione. La terrazza dietro la casa offre una vista piacevole sulla verde circostante.
La soffitta offre un potenziale aggiuntivo, poiché può essere integrata nell'unità residenziale esistente o ampliata in un appartamento separato.
Questa proprietà polivalente offre numerose opportunità per i lavoratori autonomi, le imprese o gli investitori che cercano una combinazione di posizione commerciale attraente e abitazione confortevole per la locazione o l'uso personale.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi una documentazione completa della proprietà. Per favore, compilate il modulo di contatto in modo completo.
L'elaborazione di questo annuncio da parte di terzi è espressamente proibita (vedi art. 12.3 DSG)
Dorfstrasse 37 4612 Wangen b. Olten
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Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
79% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Economie domestiche piccole e grandi · circa 48 persone nel vicinato.
119 %
Più basso di quello del 58% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'909 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2013
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
53 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Maria Villiger