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Casa familiare affascinante con appartamento indipendente
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CHF1'495'000

7.5 locali · 190 m²

7.5 locali Casa unifamiliare a Wattenwil

3665 Wattenwil(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa familiare affascinante con appartamento indipendente

Godetevi il vostro primo caffè del mattino sotto la pergola naturalmente ombreggiata, mentre l'acqua della peschiera gorgoglia dolcemente. Nei giorni estivi caldi, la piscina offre un rinfresco gradito, e la sera, la famiglia si riunisce nel patio coperto per ore conviviali all'aperto.
Questa casa familiare eccezionale di 7,5 locali combina generosità, privacy e possibilità di utilizzo polivalenti per creare una casa che si adatta a diverse fasi della vita.
Fin dall'ingresso, siete accolti da un ingresso invitante che conduce al soggiorno e alla sala da pranzo spaziosi e luminosi. Le ampie finestre creano un'atmosfera accogliente e collegano armoniosamente le stanze. La cucina adiacente convince per le sue brevi distanze e lo spazio ampio per i momenti di cucina condivisi.

Un punto di forza particolare è l'appartamento indipendente integrato di 3 locali. È ideale per i parenti, i figli adulti, come ufficio a casa o studio, nonché per l'affitto e può essere riintegrato nella casa familiare se necessario. Questa flessibilità fa della proprietà un investimento a lungo termine.

Le camere situate in un luogo tranquillo offrono ritiri confortevoli e sono adatte anche come camere dei bambini, degli ospiti o di lavoro. I bagni progettati in modo intemporale, nonché le stanze secondarie pratiche con molto spazio di stoccaggio, completano l'offerta di locali.
Lo spazio esterno progettato con cura convince anche su tutti i piani. La piscina, la peschiera, la pergola naturalmente ombreggiata e il patio coperto creano un paesaggio di giardino idilliaco con molto spazio per rilassarsi, giocare o trascorrere ore sociali all'aperto.

Una cantina separata aggiunge un fascino supplementare alla proprietà. Molteplici opzioni di parcheggio coperte offrono spazio per i veicoli e le attrezzature da giardino. Un collegamento al riscaldamento urbano è già disponibile, il che crea condizioni attraenti per un approvvigionamento di calore sostenibile.

Sia come casa familiare classica, casa a più generazioni o casa con reddito da affitto supplementare, questa proprietà combina flessibilità, qualità della vita e possibilità di utilizzo polivalenti per creare una casa con valore aggiunto a lungo termine.

I PUNTI PIÙ IMPORTANTI IN UN COLPO D'OCCHIO :

o Piscina
o Balcone
o Grande giardino
o Terrazza coperta
o Locali luminosi
o Quartiere residenziale familiare
o Bagno con vasca da bagno
o Bagno con doccia e toilette
o Appartamento indipendente

Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.

"I vostri specialisti dello stile di vita residenziale"

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
190 m²
Superficie del terreno
826 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
1954
Pubblicato il
29.10.2026

Dotazioni

Balcone
Posteggio
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'495'000
Prezzo al m²
CHF 7'868
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Posizione

3665 Wattenwil

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

62% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 40 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

194 %

Più basso di quello del 10% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'964 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
Rumore & quiete48 dBGiorno
48dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

38 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 69 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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