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RISERVATO - Casa a due famiglie con stalla e terreni agricoli a Wettingen
Immagine 2

CHF1'550'000

131 m²

Casa colonica a Wettingen

Bergstrasse 70, 5430 Wettingen

Descrizione

Tradotto automaticamente

RISERVATO - Casa a due famiglie con stalla e terreni agricoli a Wettingen

Casa a due famiglie con stalla e terreni agricoli a Wettingen

RISERVATO

Vivere nel silenzio, godersi molto spazio e realizzare le proprie idee

In una posizione attraente sulla Bergstrasse a Wettingen, una proprietà speciale vi aspetta con molto spazio, privacy e diverse possibilità di utilizzo. Il terreno copre una superficie totale di 2'177 m², di cui 1'364 m² sono in zona agricola.

La proprietà combina abitazione, allevamento di animali e vita naturale in una posizione speciale. Le aree di svago vicine intorno alla Lägern e alla foresta di Wettingen sono praticamente alla vostra porta e offrono opportunità ideali per passeggiate, gite a cavallo e attività sportive. Allo stesso tempo, il centro di Wettingen, i negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili.

Cosa aspettarsi :

  • Casa a due famiglie con due appartamenti separati
  • Terreno 2'177 m²
  • 1'364 m² zona agricola
  • Zona residenziale 2 (W2)
  • Fattore di utilizzo secondo il BNO §10
  • Stalla con box per cavalli e pony
  • Spazi esterni e liberi spaziosi
  • Posizione attraente con molta privacy

La casa del 1902 incanta con il suo carattere originale e offre molto spazio per le vostre idee. Con una ristrutturazione completa, la proprietà può essere modernizzata e il suo fascino speciale preservato. Un'opportunità per le persone che vogliono rinnovare una casa con storia secondo le loro idee.

Un acquirente è ricercato che riconosca il potenziale esistente e prenda piacere a creare qualcosa di personale. Che sia come casa spaziosa per una famiglia, come soluzione per più generazioni o per le persone con animali - soprattutto gli amanti dei cavalli troveranno qui una combinazione rara di vita, stalla e terreni agricoli.

Una proprietà per le persone con idee, iniziativa e il desiderio di molto spazio per il proprio stile di vita.

Abbiamo forse suscitato il vostro interesse? Siamo lieti del vostro contatto e saremo felici di mostrarvi la proprietà durante una visita personale.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa colonica
Superficie abitabile
131 m²
Superficie del terreno
2'177 m²
Pubblicato il
16.09.2026

Dotazioni

Camino
Lavatrice
Posteggio
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
Terreno edificabile urbanizzato
Adatto per famiglie

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'550'000
Prezzo al m²
CHF 11'832
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Posizione

Bergstrasse 70 5430 Wettingen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

65% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 8 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

95 %

Più basso di quello del 84% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'558 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.5 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Medio
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete8 dBGiorno
8dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

3 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 100 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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