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Casa angolare di 6,5 locali in una posizione tranquilla
Stilvoll wohnen mit vielfältigem Raumangebot
Zimmer 1: Wohnen und Essbereich für Familie und Gäste
Moderne und gepflegte Küche
Breites Glaskeramikkochfeld und genügend Stauraum und Arbeitsflächen
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Aussicht aus dem Obergeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Zimmer 5 im Dachgeschoss
Zimmer 6 (Studio) im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Idyllischer Garten mit herrlichem Sitzplatz
Zweiter Sitzplatz mit Pavillondach
2 Parkplätze  gleich beim Hauseingang in der Tiefgarage
Waschturm im Untergeschoss
Kellerraum
Kellerraum
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CHF1'595'000

6.5 locali · 155 m²

6.5 locali Casa a schiera a Reutlingen (Winterthur)

Reutlingerstrasse 72D, 8404 Reutlingen (Winterthur)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa angolare di 6,5 locali in una posizione tranquilla

Casa angolare di 6,5 locali in una posizione tranquilla

Casa angolare di 6,5 locali in una posizione tranquilla, compresa 2 posti auto nel garage sotterraneo

Costruita nel 2007, la proprietà colpisce per una disposizione degli spazi ben pensata e un design interno di alta qualità. La superficie abitabile totale di 155 m² è distribuita su tre piani: soggiorno, sala da pranzo e cucina al piano terra, tre camere e un bagno al piano superiore, e due locali e un altro bagno al piano più alto. Gli spazi generosi e le due aree di riposo esterne sono particolarmente piacevoli.

Due delle tre camere del piano superiore sono orientate a ovest. Il bagno è dotato di vasca da bagno, water, lavabo e mobile a specchio. In cima, c'è uno studio spazioso e la sesta camera e il secondo bagno della casa. I soffitti inclinati chiari creano un'atmosfera particolare a questo piano.

Il giardino, che si estende su due lati della casa, presenta due aree di riposo. La più piccola è situata vicino alla cucina e è protetta dalle vedute indesiderate grazie alla vegetazione lussureggiante. La più grande area di riposo è direttamente di fronte al soggiorno e è anch'essa circondata da cespugli e arbusti.

Nel seminterrato, ci sono tre locali di cantina e la lavanderia/essicatoio. Inoltre, c'è un accesso diretto al garage sotterraneo, dove due posti auto sono inclusi nel prezzo. La proprietà si presenta in un ottimo stato, ben curato, e può essere occupata senza lavori di ristrutturazione.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa a schiera
Disponibile dal
31.05.2027
Superficie abitabile
155 m²
Superficie del terreno
205 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
2007
Pubblicato il
29.10.2026

Dotazioni

Posizione tranquilla

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'595'000
Prezzo al m²
CHF 10'290
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Posizione

Reutlingerstrasse 72D 8404 Reutlingen (Winterthur)

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

69% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 83 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

125 %

Più basso di quello del 1% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'431 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.5 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Poco sole
in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

48 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 52 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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