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Gioiello con terrazza in quartiere tranquillo della città e potenziale di espansione attraente
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CHF1'490'000

5.5 locali · 139 m²

5.5 locali Casa bifamiliare a Winterthur

Bollstrasse 27, 8405 Winterthur

Descrizione

Tradotto automaticamente

Gioiello con terrazza in quartiere tranquillo della città e potenziale di espansione attraente

Già all'ingresso, si può sentire come il legno e il granito danno a questa casa un'anima calda, che è cresciuta nel corso degli anni.

La parte centrale è il soggiorno e la sala da pranzo luminosa: grandi finestre lasciano entrare profondamente la luce del giorno, mentre il pavimento in granito brillante dà agli spazi spaziosi un bagliore nobile. Proprio accanto, la cucina chiusa e moderna si presenta in un elegante antracite con il proprio spazio per mangiare. Un'altra stanza e un bagno per gli ospiti completano questo livello. Praticamente situata accanto alla cucina, la lavanderia riscaldata si apre all'esterno nel cortile attraverso un accesso separato.

Attraverso le scale, si raggiunge il piano superiore, dove le stanze di ritiro si susseguono: la camera da letto principale è completata dalla propria cabina armadio e offre uno spazio di ritiro privato. I pavimenti in legno caldi e un'atmosfera tranquilla creano un senso di sicurezza qui, mentre il bagno moderno con forme chiare, una vasca da bagno e un lavabo con uno specchio grande convince e fa entrare molta luce del giorno attraverso la sua finestra.

Sotto il tetto, ci sono stanze isolate con travi in legno visibili, creando un'atmosfera speciale. Un laboratorio e una stanza per hobby offrono una varietà di utilizzi, nonché un potenziale di espansione attraente per idee di vita individuali. Qui, c'è la possibilità di creare uno spazio di vita riscaldato supplementare. Nel seminterrato, la cantina ben tenuta offre uno spazio di stoccaggio pratico supplementare.

Quanto urbano eppure vicino alla natura, è così che si vive in questo quartiere tranquillo nel mezzo della città: tutto ciò di cui si ha bisogno per la vita quotidiana è a proximità confortevole, eppure si torna sempre a un calmo rilassante.

È questo che si può aspettare:

  • Vita urbana in un quartiere tranquillo nel mezzo del distretto della città Seen
  • Casa affascinante con legno e granito, molto ben tenuta e ben mantenuta
  • Molta luce naturale in tutte le stanze
  • Spazio di vita e di pranzo spazioso
  • Pavimenti in granito e in legno
  • Cucina chiusa grande con spazio per mangiare
  • Camera da letto principale con la propria cabina armadio
  • Lavanderia riscaldata con accesso esterno separato
  • Grande terrazza con cheminée
  • Giardino anteriore soleggiato per il proprio giardino di erbe
  • Stanze in soffitta isolate con potenziale di espansione
  • 1 posto di parcheggio esterno e possibilità per 2 posti di parcheggio esterni supplementari

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa bifamiliare
Superficie abitabile
139 m²
Superficie del terreno
250 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1820
Ultima ristrutturazione
2025
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'490'000
Prezzo al m²
CHF 10'719
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Posizione

Bollstrasse 27 8405 Winterthur

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 96 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

125 %

Più basso di quello del 1% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'431 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.5 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

52 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 69 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Angelo Carpignano

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