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Proprietà di 10 locali caratteristici in una posizione ottimale a Wohlen
Immagine 2
Bild 3 Eingansbereich
Bild 4 Wohnzimmer mit Wintergarten
Bild 5 Küchenbereich Erdgeschoss
Bild 6 Badezimmer Erdgeschoss
Bild 7 Ehemalige Werkstatt
Bild 8 Kellerabteil
Bild 9 Offener Zwischenbereich
Bild 10 Wohnzimmer mit Cheminee
Bild 11 Küchenzeile
Bild 12 Badezimmer
Bild 13 Schlafzimmer

CHF1'490'000

10 locali

10 locali Casa unifamiliare a Wohlen

Rebbergstrasse 30, 5610 Wohlen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Proprietà di 10 locali caratteristici in una posizione ottimale a Wohlen

In una zona residenziale attraente e soleggiata a Wohlen, questa proprietà caratteristica si presenta con molto spazio, sostanza e possibilità diverse. La casa, costruita nel 1970, è situata su un terreno di 804 m² e offre circa 258 m² di spazio abitabile per gli acquirenti che cercano una casa con potenziale di sviluppo e prospettiva a lungo termine.
La posizione elevata, la bella vista e l'ambiente residenziale danno alla casa un'aura particolare. Camere da letto e soggiorni spaziosi, un salotto con camino, il giardino d'inverno e la terrazza estesa creano una base attraente per idee di vita individuali.

L'ultima ristrutturazione importante ha avuto luogo nel 2004. Oggi, la proprietà si presenta in uno stato corrispondente alla sua età e offre un punto di partenza solido per una ristrutturazione completa o mirata. Un'opportunità particolare per le persone che vogliono sviluppare una casa con carattere secondo le proprie idee.

Una flessibilità aggiuntiva è offerta da uno spazio di vita separato con le proprie stanze, cucina e bagno. Ciò rende la proprietà adatta, tra l'altro, per un alloggio familiare spazioso, soluzioni multi-generazionali, ospiti, lavoro da casa o un ritiro privato aggiuntivo.
Attualmente, non c'è un parcheggio terminato per la proprietà. L'accesso alla proprietà è sicuro in modo privato via un sentiero pedonale e un diritto di passaggio. La soluzione di parcheggio concreta è ancora da pianificare e approvare dalla proprietà futura. A seconda delle esigenze personali, possono essere esaminate diverse varianti di esecuzione.

La Rebbergstrasse è una delle zone residenziali attraenti all'interno di Wohlen. Le strutture commerciali, le scuole, gli asili e le altre comodità quotidiane sono facilmente accessibili, mentre il quartiere stesso convince con la sua calma, la vita privata e la qualità della vita piacevole.

La proprietà è vacante e disponibile su accordo.
Un'offerta eccezionale per le persone con una visione, che vogliono combinare la posizione, lo spazio e le possibilità di progettazione in una proprietà.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie del terreno
804 m²
Locali
10
Anno di costruzione
1970
Pubblicato il
02.09.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'490'000
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Posizione

Rebbergstrasse 30 5610 Wohlen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Prevalentemente edificato

70% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 4 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

116 %

Più basso di quello del 24% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'678 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
libero
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

32 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 86 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Fabio Bühler

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ID: 183305Ref: FB-260107