Ufficio a Carouge

Al piano terra di un edificio ben mantenuto del 1991, si trova questo spazio commerciale di 745 m², che consiste in due lotti PPE separati (434,8 m² e 310,6 m²), ciascuno registrato sulla sua pagina nel Registro fondiario.

Entrambi i lotti sono stati affittati allo stesso inquilino dal 2017, con una scadenza del contratto di locazione in ottobre 2027. L'affitto annuale è di CHF 170'580.-.

Configurazione attuale: grande sala conferenze, due uffici spaziosi, sala riunioni, cucina attrezzata, locali di deposito e servizi igienici separati.

Un edificio sano, una solida comproprietà:

• Piccola comproprietà con 13 comproprietari
• Fondo di rinnovamento: CHF 508'242.- (2025)
• Consumo di energia: 207 MJ/m²/anno
• Costi PPE annuali: CHF 17'191.- (Lot 1) e CHF 12'400.- (Lot 2)
• Costi di riscaldamento: CHF 7'200.- per entrambi i lotti
• Un posto auto è incluso

Posizione: Nel cuore di Carouge, a pochi passi dalle comodità: fermata dell'autobus a 350 m (linee 11, 12, 17 e 18), stazione ferroviaria di Lancy-Bachet a 1,5 km, aeroporto a meno di 8 km di distanza.

Un'opportunità per diversi profili:

• Investitore: un rendimento immediato e sicuro fino al 2027, nonché un potenziale di apprezzamento o di riaffitto in due unità separate.
• Azienda, studio o ufficio: assicurati oggi uno spazio raro di questa dimensione al piano terra a Carouge, disponibile per il tuo uso personale da ottobre 2027, mentre ricevi anche un affitto fino al tuo trasloco.
• Uso misto: occupa un lotto e affitta l'altro, o vende un lotto separatamente in un momento successivo.

Prezzo di vendita: CHF 3'900'000.-
Vendita come pacchetto completo, acquisizione di lotti individuali possibile su richiesta.

Dossier completo (piani, regolamento PPE, affitto) disponibile su richiesta.