Dettagli

Tipo di immobileGewerbefläche

Superficie abitabile118 m²

Locali1

PianoPiano terra

Anno di costruzione1990

Numero di riferimento69f1c52c37e88dbc98d9a4fa

Pubblicato il6 maggio 2026

ID annuncioYQQbOWEe

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 440'000

Prezzo al m²CHF 3'729

Moltiplicatore d'imposta (comune)sopra la media170%

Tariffa elettrica (comune)nella media25.4 Rp/kWh

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Confronto di mercato

CHF 3'729/m²

Prezzo / m²

Più economico del 100% a Dagmersellen

Più economico del 99% nel cantone Luzern

CHF 440'000

Prezzo totale

Più economico del 100% a Dagmersellen

Più economico del 99% nel cantone Luzern

118 m²

Superficie abitabile

Più grande del 70% a Dagmersellen

Più grande del 59% nel cantone Luzern

1990

Anno di costruzione

Più vecchio del 95% a Dagmersellen

Più vecchio del 65% nel cantone Luzern

Rispetto agli annunci su Homematch nello stesso comune e cantone.

Descrizione

Zentrale Ladenfläche 128 m² in Dagmersellen - attraktiv kaufen

Ihr Auftritt an bester Lage in Dagmersellen
An der Baselstrasse 41 erwartet Sie eine gut sichtbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (BJ 1990, mit Lift). 158 m² Gesamtfläche - rund 118 m² Laden/Showroom plus ½ Keller ca. 40 m² - mit grosser Schaufensterfront, zwei eigenen WC's und Mitbenutzung der 6 Kundenparkplätze. Flexibel nutzbar für Retail, Dienstleistung, Atelier oder Büro; ideal als Anlage oder für spätere Eigennutzung.

Nutzfläche: 158 m² (EG ca. 118 m², ½ Keller ca. 40 m²)
Lage & Erreichbarkeit: zentral an der Baselstrasse; Bahnhof ca. 403 m; A2-Anschluss ca. 776 m
Sichtbarkeit: breite Fensterfront, ebenerdiger Zugang
Ausstattung: zwei separate WC-Räume, Nebenraum/Garderobe, helle Beleuchtung, robuster Boden
Gebäude & Technik: Baujahr 1990, Lift; Ölheizung, Wärme via Fussbodenheizung
Parkierung: 6 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Mitbenutzung sowie zwei Tiefgaragenplätze welche für jeweils 35'000 CHF gekauft werden können. (Sie können die Tiefgaragenparkplätze variabel dazu wähen oder auch mieten)

Investment-Facts

Kaufpreis: CHF 440’000 (≈ CHF 2’785/m²)
Miete: aktuell Nettomiete CHF 1’500/Monat zzgl. NK; IAZI-Marktmiete ca. CHF 2’070/Monat
Bruttorendite: ca. 5.6%
Kosten: Eigentümerkosten ca. CHF 5’000/Jahr; Einlage EF ca. CHF 1’770/Jahr; STWE-Fonds per 31.12.2025 ca. CHF 98’500

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese zentrale Ladenfläche in Dagmersellen.

Dotazioni

Ascensore

Posteggio

Piano terra

Posizione

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Prevalentemente edificato

70% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto coppie e nuclei misti · circa 50 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

Baselstrasse 41, 6252 Dagmersellen

1 locali Gewerbefläche a Dagmersellen

A colpo d'occhio

Dettagli

Dettagli d'acquisto

Confronto di mercato

Descrizione

Zentrale Ladenfläche 128 m² in Dagmersellen - attraktiv kaufen

Dotazioni

Posizione

Trasporti pubblici limitati

Prevalentemente edificato

Quartiere vivace

Destinazioni importanti

Rumore & quiete

Ambiente

Qualità dell'aria nella media

Basso rischio radon

Connettività

Fibra disponibile

Copertura 5G

Informazioni sull'annuncio

FANTO Immobilien AG

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