Dettagli

Tipo di immobilePassage

Superficie abitabile41 m²

Locali1

PianoPiano terra

Ultima ristrutturazione2025

Protezione del patrimonioNel perimetro ISOS

Numero di riferimentop8zng.lsitv

Pubblicato il10 luglio 2026

ID annunciouyo0zf16

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 670'000

Prezzo al m²CHF 16'341

Moltiplicatore d'imposta (comune)sotto la media46%

Tariffa elettrica (comune)sotto la media24.9 Rp/kWh

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Descrizione

Arcade zu verkaufen in der 75 rue de Carouge, 1205 Genf

Mauern zum Verkauf.

4,5% Bruttorendite

Monatlicher Mieteinnahmen: 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)

Jährliches Bruttoumsatz: 30'000 CHF

PPE-Kosten: 113 CHF/Monat

Jährliches Nettoeinkommen: ~28'644 CHF

Nettoertrag: ~4,28%

Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der am meisten frequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.

Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade am Tramweg. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.

Mehrwert mittelfristig

Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer erheblichen Aufwertung der kommerziellen Mauern in dieser Achse. Ein Kauf heute bedeutet, sich vor der Preissteigerung zu positionieren.

Dotazioni

Piano terra

Posizione

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

92% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Soprattutto single e coppie · circa 116 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

Rue de Carouge 75, 1205 Genève

Nelle vicinanze

I tempi si riferiscono al percorso a piedi.

Trasporti pubblici

Supermercato

Scuola e asilo

Gastronomia

Fitness

Parco giochi

1 locali Passage a Genève

A colpo d'occhio

Dettagli

Dettagli d'acquisto

Descrizione

Arcade zu verkaufen in der 75 rue de Carouge, 1205 Genf

Dotazioni

Posizione

Ottimi trasporti pubblici

Prevalentemente edificato

Densamente popolato

Destinazioni importanti

Nelle vicinanze

Ambiente

Basso rischio radon

Connettività

Fibra disponibile

Copertura 5G

Informazioni sull'annuncio

Gecofim Sàrl

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