Fabbrica a Horw

Questa proprietà commerciale attraente offre condizioni ideali per le imprese artigianali, di produzione o commerciali che desiderano combinare ampi spazi di lavoro con spazi di vita e di ufficio.

Il cuore della proprietà è costituito dall'ampio laboratorio con una superficie di 1.430 m2 e 3 piani. L'altezza della sala principale è di 7,7 m, quella della sala superiore di 3,8 m e quella della sala intermedia di 4 m.
Il laboratorio è dotato di due sistemi di gru Dytan con una portata di 2,5 t e 1,6 t, che semplificano notevolmente il trasporto di materiali all'interno. Per un deposito di materiali risparmiatore di spazio, sono disponibili due magazzini a paternoster.

L'edificio adiacente per uffici e abitazione comprende un ampio appartamento di 5,5 locali al piano superiore, che consente un soggiorno confortevole direttamente sul luogo di lavoro. Gli uffici (186 m2) sono situati un piano più in basso. La vicinanza spaziale tra laboratorio, ufficio e spazio di vita crea un utilizzo particolarmente pratico e flessibile. La proprietà comprende tre box garage separati e 8 posti auto esterni, nonché un piccolo magazzino esterno. Il sistema di riscaldamento comprende un impianto di riscaldamento centralizzato a olio, con riscaldamento a pavimento installato negli uffici e nell'appartamento, e radiatori e ventilatori di soffitto nel laboratorio.

La proprietà è in diritto di superficie (diritto indipendente e permanente). Il canone di locazione è di 27.000 CHF all'anno (ultima adeguamento nel 1996). Reversione: dicembre 2081 con possibilità di rinegoziazione del contratto di locazione o di indennizzo di reversione adeguato.

L'inventario e le macchine possono essere presi in accordo.

Saremmo lieti di presentarvi questa offerta interessante nel dettaglio e ci auguriamo del vostro contatto.