Superficie commerciale a Lenzburg

A Holderbank AG una proprietà commerciale versatile con un laboratorio, un'ala di uffici e un seminterrato è in vendita. L'edificio operativo costruito nel 1982 si estende su due piani e è adatto alle aziende di produzione, alle imprese artigianali e tecnologiche, nonché alle utilizzazioni di stoccaggio e logistica.

I fatti chiave:

• Superficie utile di circa 545 m²
• Superficie del terreno 1.171 m²
• Volume dell'edificio 2.611 m
• Anno di costruzione 1982, 2 piani
• 15 posti auto esterni
• Riscaldamento a olio con radiatori
• Prezzo di acquisto da CHF 1.490.000.-

I due capannoni di produzione adiacenti sono alti e hanno una capacità di carico al pavimento molto elevata. Porte spaziose, una grande porta a libro e due porte sezionali consentono una consegna senza complicazioni. Due gru a braccio con una portata di 250 kg ciascuna e lucernari per la luce naturale offrono alle imprese artigianali e di produzione un valore aggiunto pratico.

L'ala degli uffici anteriori ha un ingresso clienti separato, due uffici, un bagno e un passaggio diretto verso il capannone. Il seminterrato offre ampi spazi di stoccaggio, una sala di riposo, un guardaroba, ulteriori spazi di ufficio e secondari, nonché due bagni separati. Un cancello separato apre direttamente sulla zona di stoccaggio.

Un vantaggio particolare è l'accessibilità da tutti e quattro i lati dell'edificio. L'accesso a livello del terreno è adatto ai camion. La proprietà include un'area di stoccaggio esterna parzialmente coperta e un'area verde con potenziale di sviluppo. Intorno all'edificio ci sono circa 15 posti auto per i dipendenti, i clienti e i visitatori.

La proprietà si trova nella zona mista residenziale e commerciale WG3 con un fattore di utilizzo di 0,7. Un progetto di espansione è già in preparazione, e un nuovo edificio con fino a tre piani è fondamentalmente possibile, soggetto alle approvazioni ufficiali.

La stazione ferroviaria di Holderbank AG (S29) è a circa 230 metri, e le aree economiche di Aarau, Lenzburg e Brugg sono facilmente raggiungibili. È possibile acquistare la proprietà vacante o rilevare l'impresa esistente, comprese le macchine e le scorte. Il rilevamento sarà effettuato di accordo.