Ufficio a Luzern

Gewerbeliegenschaft mit grossem Potenzial an Toplage in Luzern

Mitten im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet Reussbühl präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft auf einem 1'512 m² grossen Grundstück - nur wenige Minuten vom Seetalplatz sowie den Autobahnanschlüssen A2 und A14 entfernt.

Was dieses Objekt besonders macht, ist nicht nur das bestehende Gebäude, sondern die seltene Kombination aus erstklassigem Standort, sofort nutzbarer Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer bietet sich ein betriebsbereiter Unternehmensstandort. Für Investoren eröffnet sich die Chance, sich eine Liegenschaft an einer Lage zu sichern, an der freie Gewerbegrundstücke zunehmend zur Ausnahme werden.

Das bestehende Gebäude verfügt über eine grosszügige Produktions- und Werkstatthalle mit einer Raumhöhe von rund 6 Metern, moderne Büro- und Verwaltungsflächen sowie einen Hallenkran. Die grosszügige Lastwagenzufahrt, bodenverlegte Elektroleitungen und die funktionale Gebäudeaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Produktions-, Logistik- oder Gewerbebetriebe.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und verfügt unter anderem über eine im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung, Sicherheitsverglasung, eine interne Alarmanlage sowie einen 60 cm hohen Hochwasserschutz.

Doch das eigentliche Potenzial liegt im Grundstück selbst.

Mit einer Fläche von 1'512 m² in der Arbeitszone II bietet die Parzelle hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die nicht nur den heutigen Bedarf decken, sondern ihren Standort langfristig entwickeln möchten. In einem Umfeld, das sich kontinuierlich weiterentwickelt und von Investitionen in Infrastruktur, Wohnraum und Gewerbe profitiert, gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit über den Seetalplatz, die Autobahnanschlüsse A2 und A14 sowie den Bahnhof Emmenbrücke macht die Liegenschaft sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden, Lieferanten und Logistikpartner besonders interessant.

Dieses NovaCasa-Angebot bietet:

• Seltene Gelegenheit an einer der gefragtesten Gewerbelagen im Wirtschaftsraum Luzern
• 1'512 m² Grundstück in der Arbeitszone II
• Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren
• Produktionshalle mit ca. 6 m Raumhöhe
• Moderne Büro- und Verwaltungsflächen
• Hallenkran vorhanden
• Grosszügige Lastwagenzufahrt
• Bodenverlegte Elektroleitungen für flexible Maschinenanschlüsse
• Fundament mit integrierten Meteoleitungen
• Sicherheitsverglasung
• Interne Alarmanlage
• 60 cm Hochwasserschutz
• Grosszügige Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Hervorragende Verkehrsanbindung (Seetalplatz, A2/A14 und Bahnhof Emmenbrücke)
• Dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit kontinuierlicher Entwicklung
• Sofort verfügbar
• Ideal für Produktion, Logistik, Technik, Gewerbe, Dienstleistung sowie Investoren

Ob als Firmensitz, Produktionsstandort, Logistikdrehscheibe oder langfristiges Anlageobjekt - diese Liegenschaft vereint Lage, Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten auf eine Weise, wie sie im Raum Luzern nur noch selten anzutreffen ist.

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