Opportunità attraente per gli investitori e gli utilizzatori finali: Situato a Witzbergstrasse 24 a Pfäffikon ZH, un immobile commerciale polivalente con circa 2 270 m² di spazio utilizzabile su un terreno di 4 032 m² è in vendita.
L'immobile è situato in un luogo commerciale stabilito nel Zurich Oberland e colpisce per la sua accessibilità. Il collegamento autostradale di Uster è raggiungibile in circa cinque minuti, e una fermata dell'autobus è situata direttamente davanti all'edificio.
Varie possibilità di utilizzo
L'immobile offre spazi flessibili per produzione, magazzino e ufficio. Le altezze delle stanze fino a 6,5-7,1 m, una portata al pavimento di 1,5 t e una gru a portale di 1,6 t consentono una vasta gamma di utilizzi commerciali. In totale, 29 posti auto sono disponibili, di cui sette sono dotati di stazioni di ricarica elettrica attive; altri 15 posti auto sono preparati per l'installazione di stazioni di ricarica.
Interessante per gli utilizzatori finali
L'immobile offre alle aziende la possibilità di garantire il proprio sito di attività a lungo termine e di combinare gli spazi di ufficio, produzione e magazzino nello stesso sito. Le altezze delle stanze generose fino a 7,1 m, la portata al pavimento elevata e la gru a portale esistente consentono un utilizzo polivalente e offrono anche buone condizioni per le esigenze operative più elevate. Contestualmente, la struttura dell'edificio flessibile offre possibilità per una divisione e una progettazione individuali degli spazi. L'infrastruttura esistente, l'accessibilità e i 29 posti auto completano l'offerta per le aziende con esigenza di sito proprio.
ma anche adatto agli investitori
L'immobile dispone di un mix di inquilini esistenti e attualmente genera reddito da locazione. Contestualmente, il vuoto esistente offre un potenziale per un ulteriore aumento del rendimento. Inoltre, esiste un potenziale di utilizzo significativo: secondo il quadro giuridico di pianificazione applicabile, un volume di edificio nettamente più grande può essere realizzato sulla proprietà.
Stato di manutenzione dell'immobile
L'immobile, costruito nel 1989, è stato continuamente mantenuto e rinnovato con investimenti importanti tra il 2001 e il 2026. Tra le altre cose, le installazioni elettriche e sanitarie sono state rinnovate, il tetto del capannone è stato rinnovato e un sistema fotovoltaico da 146 kWp è stato installato. La proprietà è in buone condizioni, integra.
Sfruttate l'occasione e assicuratevi un immobile commerciale polivalente con reddito esistente, potenziale di sviluppo e possibilità di utilizzo a lungo termine nel luogo commerciale stabilito di Pfäffikon ZH.
Saremo felici di fornirvi la nostra documentazione di vendita dettagliata su richiesta.
