Commercio, Sorengo - CHF 1'270'000 - 220 m²

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LUGANO - SORENGO Moderner und vielseitiger Raum, ideal als Arztpraxis oder für andere berufliche Aktivitäten

Large oval wooden table with leather chairs, modern artwork on the wall, potted plant, and a fireplace visible in the background.

Modern and clean dental office with white walls, tiled floor, dental equipment such as chairs, monitors, and other medical devices.

CHF1'270'000

220 m²

Verkaufsfläche a Sorengo

CHF1'270'000220m²

6924 Sorengo

A colpo d'occhio

Dettagli

Tipo di immobileVerkaufsfläche

Superficie abitabile220 m²

Piano2° piano

Anno di costruzione2012

Numero di riferimentomtp7d.v28vx

Pubblicato il10 luglio 2026

ID annuncioNUXW3s4r

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 1'270'000

Prezzo al m²CHF 5'773

Moltiplicatore d'imposta (comune)sotto la media nel cantone65%

Tariffa elettrica (comune)nella media25.1 Rp/kWh

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Confronto di mercato

CHF 5'773/m²

Prezzo / m²

Più economico del 67% a Sorengo

Più economico del 62% nel cantone Ticino

CHF 1'270'000

Prezzo totale

Più caro del 66% a Sorengo

Più caro del 68% nel cantone Ticino

220 m²

Superficie abitabile

Più grande del 81% a Sorengo

Più grande del 79% nel cantone Ticino

2012

Anno di costruzione

Più recente del 55% a Sorengo

Più recente del 58% nel cantone Ticino

Rispetto agli annunci su Homematch nello stesso comune e cantone.

Descrizione

LUGANO - SORENGO Moderner und vielseitiger Raum, ideal als Arztpraxis oder für andere berufliche Aktivitäten

Wir bieten zum Verkauf eine große gewerbliche Fläche von 220 m² an, derzeit als Arztpraxis genutzt, in einer gut erschlossenen Zone in der Gemeinde Sorengo, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Der Raum befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes, in hervorragendem Zustand, und eignet sich für verschiedene berufliche Nutzungen, die mit der gewerblichen Nutzung vereinbar sind: Praxen, Arzt- oder Technikstudios, Therapiezentren, Verwaltungs- oder Repräsentanzbüros.

Hauptmerkmale:

Fläche: 220 m²
Zustand: Sehr gut / Baujahr 2012
Derzeit vermietet
Verkaufspreis: CHF 1’270’000.–

Parkplätze im Preis inbegriffen:

3 interne Parkplätze
2 externe Parkplätze

Vorteile und mögliche Nutzungen:

Raum unterteilt und bereit für die Nutzung für gesundheitliche oder berufliche Aktivitäten
Sehr gute Erreichbarkeit, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten

Dotazioni

Ascensore

Posteggio

Garage

Non piano terra

Posizione

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto famiglie con bambini · circa 3 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

6924 Sorengo

Nelle vicinanze

I tempi si riferiscono al percorso a piedi.

Trasporti pubblici

Supermercato

Scuola e asilo

Gastronomia

Fitness

Parco giochi

Rumore & quiete

65dB

rumore di giorno

Rumorosità elevata

Più esposto al rumore del traffico rispetto alle tipiche zone residenziali.

Notte

57 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 95% nel cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento atmosferico elevato

Gli inquinanti superano il valore indicativo dell'OMS.

Basso rischio radon

Valori di radon raramente elevati nei dintorni.

Connettività

Fibra disponibile

La maggior parte degli edifici

Copertura 5G

Disponibile da 3 operatori.

Informazioni sull'annuncio

LIVING SOLUTIONS Sagl

Riva Paradiso 2

6900 Paradiso

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