Zona di sviluppo attraente con progetto commerciale approvato
A Trimbach SO, si offre un'opportunità eccezionalmente interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e le aziende che cercano un luogo con una grande utilizzabilità degli edifici e un potenziale di sviluppo concreto.
L'oggetto della vendita comprende due lotti di terreno adiacenti con una superficie totale di circa 2.119 m². I lotti sono interamente situati nella zona industriale, sono interamente sviluppati e hanno un accesso diretto. Grazie alla topografia piatta e allo sviluppo efficiente, esistono condizioni eccellenti per uno sviluppo di edifici efficiente e un uso commerciale attraente a lungo termine.
È particolarmente degno di nota che il progetto di costruzione approvato per un complesso commerciale spazioso esista già. È prevista una superficie commerciale e di servizi affittabile di circa 3.411 m². Il progetto comprende, oltre alle superfici effettivamente utilizzabili, un seminterrato o un garage sotterraneo con posti auto e ulteriori posti auto all'esterno. Ciò ha già creato una base di progetto che dimostra in modo impressionante le possibilità della proprietà e rappresenta un valore aggiunto significativo per un nuovo proprietario.
La zona comprende anche un concessionario di automobili esistente, che può essere preso in considerazione nello sviluppo ulteriore della proprietà. L'edificio commerciale previsto è progettato con un seminterrato, un piano terra e ulteriori piani superiori, offrendo così una grande efficienza di utilizzo dei soli su una parcelle di terreno relativamente compatta.
Un vantaggio significativo risiede nelle condizioni di base del diritto di costruzione. Per la proprietà, non è specificato alcun fattore di utilizzo classico; i fattori rilevanti sono, in particolare, le distanze di confine applicabili e il numero di piani autorizzato. Ciò consente una flessibilità di costruzione attraente nelle esigenze legali. La pianificazione del progetto esistente mostra quale potenziale di utilizzo significativo può essere realizzato su questo sito.
La combinazione di circa 2.119 m² di terreno e di circa 3.411 m² di spazio utilizzabile progettato mette in evidenza l'efficienza elevata dei soli dell'ubicazione. Per gli investitori, ciò significa la possibilità di realizzare un bene commerciale moderno su una base di progetto già concretamente sviluppata e di costruire redditi di locazione a lungo termine.
Dal punto di vista del rendimento, il progetto si presenta anche come estremamente interessante. Per gli circa 3.411 m² di spazio utilizzabile, è stato calcolato un volume di affitto annuo possibile di circa 820.000 CHF nelle basi del progetto. Per le nuove aree commerciali e di servizi, sono menzionati canoni di locazione annui standard del mercato nella gamma di circa 180-250 CHF per m² a Trimbach, mentre gli spazi per uffici possono andare da circa 160 a 190 CHF per m² e per anno, a seconda dello standard e dell'equipaggiamento. Ciò dà al progetto una base interessante per diversi concetti di utilizzo e profili di inquilini.
Gli spazi progettati sono adatti a diverse utilizzazioni commerciali e offerte di servizi. La divisione concreta e la progettazione possono essere adattate alle esigenze del futuro proprietario o degli utilizzatori nella base di progetto e di approvazione esistente.
L'ubicazione offre anche condizioni preliminari convincenti. La zona è situata nella zona industriale di Trimbach e ha un accesso diretto. La proprietà stessa è piatta e interamente sviluppata. L'acqua, le fognature, l'elettricità e altri media sono considerati come componenti di sviluppo.
L'orientamento dell'edificio previsto è verso sud o sud-ovest. L'esposizione solare è valutata come buona o media. Nel frattempo, gli utilizzatori futuri beneficiano dell'infrastruttura esistente a Trimbach e dei trasporti pubblici facilmente accessibili, in particolare le linee di autobus.
A causa della sua vicinanza a Olten, la proprietà è situata anche in una regione economica strategicamente interessante del plateau svizzero. Per le aziende che cercano un luogo commerciale centrale, nonché per gli investitori che si concentrano sulla domanda di spazi commerciali a lungo termine, ciò offre una posizione di partenza attraente.
Il progetto combina diversi fattori decisivi: terreno industriale, sviluppo esistente, grande utilizzabilità degli edifici, progetto approvato, aree commerciali spaziose e potenziale di rendimento interessante.
Un acquirente prende così in carico non solo una proprietà, ma anche una base di progetto già ampiamente sviluppata per la realizzazione di un progetto commerciale sostanziale.
Se come proprietà di locazione a lungo termine, luogo di azienda o progetto di sviluppo - questa zona offre una varietà di possibilità attraenti e rappresenta un'occasione rara di realizzare un progetto commerciale di questa dimensione in un luogo ben sviluppato.
Punti salienti:
- Circa 2.119 m² di terreno
- Interamente situato nella zona industriale
- Progetto di costruzione approvato disponibile
- Circa 3.411 m² di spazio commerciale e di servizi progettato
- Garage sotterraneo e posti auto interni ed esterni previsti
- Proprietà interamente sviluppata, piatta con accesso diretto
- Grandi possibilità di utilizzo degli edifici
- Utilizzo commerciale esistente sulla proprietà
- Potenziale di rendimento e di sviluppo attraente
- Ubicazione strategicamente interessante vicino a Olten
- Idoneo per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e gli occupanti proprietari
Approfittate dell'occasione di prendere in carico un progetto commerciale già ampiamente sviluppato in un luogo attraente e di proseguirlo secondo le vostre idee.
Saremmo lieti di fornire alle parti interessate qualificate i documenti di progetto esistenti e ulteriori informazioni e di spiegare le possibilità della zona nel contesto di una conversazione personale o di una visita.
