Zona di sviluppo attraente con progetto commerciale approvato
A Trimbach SO, è offerta un'opportunità eccezionalmente interessante per gli investitori, sviluppatori di progetti e aziende che cercano un luogo con una grande utilizzabilità di costruzione e un potenziale di sviluppo concreto.
L'oggetto di vendita comprende due lotti di terreno adiacenti con una superficie totale di circa 2.119 m². I lotti sono interamente situati nella zona industriale, sono interamente sviluppati e hanno un accesso diretto. Grazie alla topografia pianeggiante e al buon sviluppo, esistono condizioni eccellenti per uno sviluppo di costruzione efficiente e un utilizzo commerciale attraente a lungo termine.
È particolarmente degno di nota il progetto di costruzione approvato esistente per un complesso commerciale spazioso. È prevista una superficie commerciale e di servizi affittabile di circa 3.411 m². Il progetto comprende, oltre alle superfici effettivamente utilizzabili, un piano interrato o un garage sotterraneo con posti auto e ulteriori posti auto all'esterno. Ciò ha già creato una base di progetto che dimostra in modo impressionante le possibilità della proprietà e rappresenta un valore aggiunto significativo per un nuovo proprietario.
La zona comprende anche un concessionario di automobili esistente, che può essere preso in considerazione nello sviluppo ulteriore della proprietà. L'edificio commerciale previsto è progettato con un piano interrato, un piano terra e ulteriori piani superiori, offrendo così una grande efficienza di utilizzo dei piani su un lotto di terreno relativamente compatto.
Un vantaggio significativo risiede nelle condizioni di base del diritto di costruzione. Per la proprietà, non è specificato un fattore di utilizzazione classico; i fattori rilevanti sono, in particolare, le distanze di confine applicabili e il numero di piani autorizzati. Ciò consente una flessibilità di costruzione attraente nelle limitazioni legali. La progettazione del progetto esistente mostra quale potenziale di utilizzo significativo può essere realizzato su questo sito.
La combinazione di circa 2.119 m² di terreno e di circa 3.411 m² di superficie utilizzabile progettata mette in evidenza l'efficienza elevata dei piani dell'ubicazione. Per gli investitori, ciò significa la possibilità di realizzare una proprietà commerciale moderna su una base di progetto già concretamente sviluppata e di costruire redditi da locazione a lungo termine.
Il progetto si presenta anche come estremamente interessante dal punto di vista del rendimento. Per i circa 3.411 m² di superficie utilizzabile, è stato calcolato un reddito annuo possibile di circa 820.000 CHF nelle basi del progetto. Per le nuove superfici commerciali e di servizi, sono menzionate rendite annue standard del mercato nella gamma di circa 180-250 CHF per m² a Trimbach, mentre le superfici di uffici possono andare da circa 160 a 190 CHF per m² e per anno, a seconda della norma e dell'equipaggiamento. Ciò dà al progetto una base interessante per diversi concetti di utilizzo e profili di inquilini.
Le superfici previste sono adatte a diverse utilizzazioni commerciali e offerte di servizi. La divisione concreta e la progettazione possono essere adattate alle esigenze del futuro proprietario o degli utilizzatori nell'ambito della base di progetto e di approvazione esistente.
L'ubicazione offre anche condizioni convincenti. La zona è situata nella zona industriale di Trimbach e ha un accesso diretto. La proprietà stessa è pianeggiante e interamente sviluppata. L'acqua, le fogne, l'elettricità e altri media sono considerati come parte dello sviluppo.
L'orientamento dell'edificio previsto è verso sud o sud-ovest. L'esposizione solare è valutata come buona o media. Nel frattempo, gli utilizzatori futuri beneficiano dell'infrastruttura esistente a Trimbach nonché dei trasporti pubblici facilmente accessibili, in particolare le linee di autobus.
A causa della sua vicinanza a Olten, la proprietà è anche situata in una regione economica strategicamente interessante del plateau svizzero. Per le aziende che cercano un luogo commerciale centrale, nonché per gli investitori che si concentrano sulla domanda di superfici commerciali a lungo termine, ciò offre un punto di partenza attraente.
Il progetto combina diversi fattori decisivi: terreno industriale, sviluppo esistente, grande utilizzabilità di costruzione, progetto approvato, superfici commerciali spaziose e potenziale di rendimento interessante.
Un acquirente prende così in carico non solo una proprietà, ma anche una base di progetto già ampiamente sviluppata per la realizzazione di un progetto commerciale sostanziale.
Se come proprietà locativa a lungo termine, sede di azienda o progetto di sviluppo - questa zona offre una varietà di possibilità attraenti e rappresenta un'opportunità rara di realizzare un progetto commerciale di questa dimensione in un luogo ben sviluppato.
Punti di forza:
- Circa 2.119 m² di terreno
- Interamente situato nella zona industriale
- Progetto di costruzione approvato disponibile
- Circa 3.411 m² di superficie commerciale e di servizi progettata
- Garage sotterraneo e posti auto interni ed esterni previsti
- Proprietà interamente sviluppata, pianeggiante con accesso diretto
- Grandi possibilità di utilizzo di costruzione
- Utilizzo commerciale esistente sulla proprietà
- Potenziale di rendimento e di sviluppo attraente
- Ubicazione strategicamente interessante vicino a Olten
- Ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e gli occupanti proprietari
Approfittate dell'opportunità di prendere in carico un progetto commerciale già ampiamente sviluppato in un luogo attraente e di proseguirlo secondo le vostre idee.
Siamo felici di fornire ai soggetti interessati qualificati i documenti di progetto esistenti e ulteriori informazioni e di spiegare le possibilità della zona in una conversazione personale o una visita.
