Ufficio a Vernier

La Compagnie Immobilière du Léman offre in vendita un insieme di spazi amministrativi affittati di circa 1.350 m², all'interno di un edificio situato nel quartiere di Blandonnet a Vernier, uno dei principali centri commerciali sulla riva destra di Ginevra.

Destinato a un acquirente-investitore, questo bene attualmente beneficia di tre inquilini sul posto e genera un reddito annuo di affitto di CHF 384.130.

I contratti di locazione attuali hanno date di scadenza rispettive il 31 dicembre 2031, 31 dicembre 2033 e 30 giugno 2036, offrendo così una prospettiva di locazione interessante a medio e lungo termine.

Il prezzo di vendita di CHF 9.900.000 è stato stabilito sulla base di un tasso di capitalizzazione netto del 3,70 %, rendendo questo insieme un'opportunità particolarmente attraente per un investitore che desidera acquisire un bene immobiliare che generi reddito all'interno di un settore economico stabilito.

L'edificio beneficia di una posizione strategica a Blandonnet, in prossimità dell'aeroporto internazionale di Ginevra, dell'autostrada A1 e dei trasporti pubblici. Questa posizione garantisce un'ottima accessibilità sia dal centro di Ginevra che dalle principali arterie stradali dell'agglomerato.

L'edificio è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2023, tra cui l'isolamento del tetto, l'installazione di pannelli solari e la sostituzione degli ascensori.

I posti auto sotterranei possono essere acquistati in aggiunta al prezzo di CHF 80.000 cadauno.

Superficie: circa 1.350 m²
Reddito annuo di affitto: CHF 384.130
Numero di inquilini: 3
Tasso di capitalizzazione: 3,7 % netto.

Informazioni dettagliate sullo stato di locazione e sui contratti di locazione possono essere fornite agli acquirenti interessati durante il processo di revisione del file.

Per ulteriori informazioni o per ottenere documentazione relativa a questa opportunità di investimento, il nostro team è lieto di assistervi.